继承房产后未过户，产权人过世如何办理房屋更名手续

案情回顾：继承房产后未过户
委托人王小某的父亲王大某2014年8月5日因病过世，王大某的妻子周某于2008年6月19日过世。王大某和周某生前共有上海市虹口区四川北路产权房一套，房屋的产权人为王大某、周某、王小某三人，系共同共有。母亲周某生前还留有中国银行养老金账户存款5万元。
父亲王大某过世后，王小某想出售该处房产，另外置换一套，当他去房地产管理中心咨询时，得到的回复是必须将房产薄上死亡人的名字去除，变更为其他人的名字，才可以办理过户。这里需要提供公证处的“继承权公证书”或者法院“已生效的民事判决书或民事调解书”才可以办理相关手续。
王小某前往公证处咨询，了解情况后，发现自己无法获得公证处要求提供的材料，而且公证费用也比较高，最终选择向法院起诉解决继承问题。
法院判决：各方达成民事调解协议
在法院的主持下，当事人各方达成调解意向，法院出具民事调解书，王小某持民事调解书前往房地产管理中心顺利办理更名手续。
律师说法：产权人过世如何办理房屋更名手续
1、被继承人王大某和妻子周某生前均没有留下遗嘱。
2、王大某和周某的第一顺位法定继承人是：唯一的子女王小某和各自的父母（如果健在的话）。
本案中王大某的父母均早于其过世，妻子周某也早于其过世，故王大某的法定继承人只有王小某一人。周某死亡时其父亲周大某还健在，母亲叶某早于其过世，周大某和叶某共生育6个子女，除周某外其余还有5个兄弟姐妹，其中老三（周某三）在周大某和叶某之前过世，周某三所生子女有陈1和陈2两人。故周某的法定继承人是王小某、周某的四个健在的兄弟姐妹、陈1和陈2。
3、本案中幸运的是除了王小某以外所有继承人均表示放弃继承。
4、该类案件需要提供的证据是关键，主要有：原、被告身份信息；被继承人户籍材料、死亡证明、被继承人单位出具的亲属关系证明（很重要）、向派出所调取“户籍资料摘抄”（律师凭介绍信调取）、结婚证、独身子女证、房地产登记薄等材料。
5、继承人单位出具的“亲属关系证明”和向派出所调取的“户籍资料摘抄证明”这两样是非常重要的，要求里面的内容相对应，保证准确无误，否则会带来极大的麻烦。
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