二手房买卖做高网签价格后，首期款支付起争议怎么办？

发布日期：2019-07-11 作者：张静律师

律师解答：二手房买家为了提高贷z款金额而做高网签价格，随后如果对首期款的支付金额发生争议的话，如果双方无法达成一致，卖家起诉解除合同的话，法院一般会支持。如下面这个案件，法官就判决解除合同，退回定金，互不承担违约责任。
案例解析：
　　买家小李通过中介公司介绍，最终看中了业主王某的房屋，约定价格在160万元，签订合同的时候支付4万元定金，然后首期款44万在交易递件当天支付，剩余的楼款112万元通过银行按揭支付。在签订买卖合同后，小李即支付定金4万元。一时间拿出44万首期款对于小李来说确实有点困难，但是房子的确又是很满意，以为凑凑就可以凑出首付款，出于减少支付首期款的考虑，小李要求中介公司协助制作交易价格为190万元的网签合同，准备申请133万元的贷z款。中介公司知道后予以明确拒绝。于是，小李私下与业主王某通过自行交易的方式制作网签合同。
　　后来，在办理递件过户手续时，业主王某要求小李按合同支付44万元首期款。小李认为在制作网签合同的时候已与业主王某说明，有133万元通过银行贷z款支付，加上先前支付的4万元定金，只要再支付23万元首期款就可以了。业主王某认为其只同意小王按190万元制作网签合同的建议，并不同意按23万元支付首期款，根据合同约定，应按44万元支付，在收到银行贷z款后，多出部分返还小王。小王认为这样有风险，不同意业主的意见，而且如果业主王某不履行合同，则按合同约定向其追讨房价10%的违约金作为赔偿。由于双方意见争持不下，双方按合同约定向广州仲裁委员会提起仲裁解决。

在广州，限贷政策规定，购房首期款最低比例为30%，所以小李的首期付款应该是48万元，但是因为小李的一时错误想法，买卖双方通过虚报交易价格以获取银行133万元同贷书，其实是违反了广州市房屋限贷政策的规定，双方均负有不可推卸的责任，故仲裁支持业主王某退回小李支付的定金解除合同，不支持小李向王某主张的房屋价格10%的违约赔偿。

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