结婚后翻建过的宅基地房离婚怎么分割？

发布日期：2020-02-17 作者：张静律师

小明与小美2008年结婚，婚后小美的户口迁入小明户口所在的村中。婚后第二年，夫妻双方将房子进行重新翻建。婚后双方因为婆媳关系、子女抚养等问题不断争吵，以致于夫妻感情逐渐恶化。2014年城市新区规划，夫妻双方居住的院落被划入拆迁范围，根据拆迁安置方案，按照家庭户籍人口计算，可以获得宅基地区位补偿价、拆迁补助费等600万元、安置房三套。房屋面临拆迁，两人的婚姻也亮起红灯；经过协商双方同意离婚，但是在如何分割拆迁补偿款与安置房的问题上，两人发生较大争议，双方起诉到法院。那么本案中房产如何分割呢？
律师解答：根据大部分的司法案例，双方婚后经过翻建的房产，属于夫妻共同财产；该房产拆迁获得拆迁补偿款与安置房，也应当认定为夫妻共同财产，应当平均分割。法律规定，农村宅基地属于集体所有土地，只有户口在本村的村民才能申请，原则上一户只能拥有一处宅基地，结婚是男方获得宅基地的条件之一，并且只有夫妻双方才能成为“一户”。由于个人对宅基地只有使用权不具有所有权的特征，在司法实践中，通常采取“地随房走”的原则，也就是说，如果房子是在结婚前建造的，则宅基地与房产均属于婚前的个人财产；如果房子是在婚后由夫妻双方共同建造或者重新翻建的，那么宅基地与房产均属于夫妻共同财产，因该房产拆迁产生的利益，同样属于夫妻共同财产。在本案例中，尽管建房子的宅基地是小明婚前取得的，但是婚后小美已经将户口迁入家庭中，成为“一户”中的家庭成员，此时宅基地应当认定为夫妻共同财产；双方居住的房屋婚后经过重新翻建，属于夫妻共同财产。因此，对上述房产拆迁给予的补偿款与安置房，应当平均分配。
律师建议，在宅基地建房的拆迁补偿中，必须注意的是，拆迁补偿通常是按照家庭户籍人口计算的，因此，女方应当在婚后及时将户口迁入男方家中；如果女方属于城镇户口，通常只能对婚后房产的部分要求补偿，不能要求宅基地部分的补偿。

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