通过发律师函成功退回购房定金和房款

成功代理几千起退定金的案件后，开始有新的当事人主动联系我们团队咨询退定金的事宜。定金到底能不能退？搜索百度得到的回复基本是“定金和订金，前一个一分都要不回来，后一个能全额退还”。得到这样的答案，已交付定金的购房者就不淡定了，辛辛苦苦攒了钱就为了买一套房子，结果却掉进开发商挖的坑里，房子没有购买成功，交付的定金也被告知说拿不回来了，这不是在欺负人吗？其实定金不一定拿不回来，还是存在例外情况，要不然也就没有我们团队成功帮当事人拿回定金的案例了。虽然《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但是购房者交付的定金属于立约定金，该定金仅起到继续就商品房买卖进行诚信谈判的担保义务，购房者有购房的意愿，并期望与开发商进行诚信磋商，但如果因为未能就条款协商一致，则未能订立合同的原因不能归责于购房者。开发商依法应将定金全额返还给购房者。
        章女士是我们团队退定案件的其中一个当事人，现在她已经收到了开发商退回的5万购房定金和17万首付款。其向佛山市XX房地产开发有限公司认购了一套商品房，在签订认购协议前，销售人员从未向其出示认购协议等相关文件，并且未告知当事人办理银行按揭贷款应具备的条件，为了促成交易，直接要求当事人交纳定金并签署认购书。认购书上载明购房者要同时签署装修合同，装修价格高达25万多，并且当事人按开发商要求支付第一期房款后，因为当事人的贷款出现了问题，银行方面不肯放贷，而开发商也不愿意配合当事人向银行申请贷款，导致当事人无力支付剩余房款。当事人要求开发商解除认购合同，并退还已交付的款项，开发商拒绝，并表示贷款不能是当事人一方的原因，本方不存在违约行为，有权没收交付的定金。无奈之下，章女士找到我们团队，想要委托我们全权代理与开发商商品房认购纠纷的事宜。我们在了解大概案情之后，和章女士协商采取风险代理的收费方式，章女士前期不需要支付任何费用，只需要按拿回的钱款计付律师费，章女士欣然同意该方案并签订了授权委托书。我们马上向开发商发送一份律师函，律师函指出了开发商在销售过程中存在的不当行为，并严肃告知法律后果，如果不能退还房款和定金给章女士，我们将会继续追究其相关责任。 
        向开发商交付定金容易，但是要其“吐出来”就很困难了，身边不乏交了定金，又不想继续买房的购房者和开发商扯皮，什么招数都能想出来对付开发商，但往往没什么效果。开发商的合同是由受过法律学习的工作者起草的，在起草合同的时候想的是如何尽可能维护公司的最大利益，而且又要尽量避免承担责任，所以如果不能在法律上找到合同的漏洞，直接去找开发商要求退还定金和房款是不可能的，稍微有点耐心的还会和购房者解释为什么定金不能退还，来来回回折腾几次之后，说理就变成了故意找茬、无理取闹了！