黄浦区79街坊房屋征收补偿方案（征求意见稿）2

三、房屋征收的范围
   东至申报馆旧址，华设大厦，南至福州路，西至山西南路，北至汉口路。
   四、被征收房屋类型、建筑面积的认定办法
   （一）房屋类型认定
   房屋类型以房地产权证书记载或公房管理部门摘录为准。
   （二）房屋建筑面积的认定
   对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。
   对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。
   承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：
   房屋类型
   公寓
   独立住宅
   （花园住宅）
   新里住宅
   新工房
   （有电梯、成套）
   新工房
   （无电梯、成套）
   新工房
   （无电梯、不成套）
   “两万户”
   新工房
   旧里住宅
   简屋

   换算系数
   2.06
   1.83
   1.82
   2.00
   1.98
   1.94
   1.65
   1.54
   1.25