商品房贷款合同中没有约定违约金适用逾期贷款利息计算标准

一、原告诉称　　
   a支行向本院提出诉讼请求：1、判令张三偿还拖欠的贷款本金960,018.91元、期内利息25,408.35元、罚息1,295.36元，合计986,722.62元截至2018年5月21日，及以本息之和985,427.26元为基数，在中国人民银行相应期限贷款基准利率浮动周期12个月上浮10%的基础上加收50%，自2018年5月22日起计算至实际清偿之日止;2、判令张三赔偿a支行律师费损失49,336元;3、判令如张三未履行上述还款义务，a支行有权就其名下位于b室的房产行使抵押权并优先受偿。审理中，a支行变更诉请1为：判令张三偿还拖欠的贷款本金960,018.91元、期内利息33,627.65元、罚息2,603.56元截至2018年8月3日，并支付以本息之和993,646.56元为基数，自2018年8月4日起至全部清偿之日止，按合同约定应支付的罚息。其余诉请不变。　　
   事实和理由：a支行与张三于2016年7月29日签订了《个人商业用房贷款合同》。上述合同约定张三向a支行借款104万元，用于购买位于b室的房产，借款期限120个月，自实际放款日起算。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行，并约定了按月等额本息的还款方法。张三承诺以其购买的b室的房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，a支行依约履行了放款义务，然张三却未能按时、按期、如数还贷，违反了借款合同的约定。据此，a支行依据借款合同的约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。遂起诉。　　   二、被告辩称　　
   张三当庭辩称，a支行没有向张三宣布借款提前到期。对诉请1计算方式没有异议，金额由法院依法裁定。对诉请2律师费没有异议。对诉请3行使抵押权没有异议。张三在去年年底因为与的金融合作项目有借贷纠纷，从2017年8月开始，张三及其控股的资产、账户全部被法院采取保全措施，资金链断裂，目前本案涉及的a支行主张优先受偿权的房屋，也已经被上海二中院采取查封措施，张三同意拍卖、变卖房屋偿还债务。　　
   三、本院查明　　
   经审理，本院认定事实如下：2016年7月29日，张三为借款人抵押人、a支行为贷款人抵押权人，签署的《个人商业用房贷款合同》以下简称《贷款合同》，约定：张三向a支行贷款1,040,000元;贷款期限120个月，自2016年7月29日至2026年7月29日;贷款用途为购买b室的房产，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%，每12个月为一个浮动周期;按贷款人适用的计息方式计算利息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日，具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。　　
   2016年10月30日，a支行与张三就b室的房产在不动产登记局办理了新建商品房买卖的抵押权登记，债权数额为1,040,000元，债务履行期限自2016年7月29日至2026年7月29日。　　
   2016年11月11日，a支行向前述《贷款合同》约定的放款账户发放贷款1,040,000元。　　
   2017年12月10日起，张三未能依约还款，截至2018年5月21日，尚拖欠贷款本金960,018.91元、期内利息25,408.35元、罚息1,295.36元。a支行多次催讨未果。　　
   四、裁判结果　　
   张三于本判决生效之日起十日内归还徐汇支行借款本金960,018.91元、期内利息29,533.80元、罚息2,104.82元，并支付以本息之和989,552.71元为基数，自2018年8月4日起至全部清偿之日止的罚息按双方在《个人商业用房贷款合同》中约定的标准计算。　　
   五、律师点评　　
   合法的民事权益受法律的保护。当事人之间签订的《贷款合同》合法有效，双方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。a支行已经依约发放贷款至《贷款合同》约定账户，现张三连续多期未能按月足额支付本息，已经构成违约，a支行有权根据《贷款合同》约定宣告剩余贷款提前到期，并要求张三承担相应的违约责任。本案诉状副本于2018年7月6日送达张三，应当视作a支行通过向张三送达了宣告贷款提前到期的书面通知，故系争《贷款合同》已于2018年7月6日提前到期，到期后，《贷款合同》项下不再产生期内利息。　　根据a支行提供的逾期未还款明细，还款日为每月10日，故《贷款合同》到期前的未付期内利息、罚息应计算至到期前的最后一次还款日2018年6月10日止。据此计算的《贷款合同》到期前的期内利息为29,533.80元、罚息为2,104.82元，《贷款合同》到期后的罚息计算基数亦应相应调整。另，因《贷款合同》已于2018年7月6日提前到期，逾期罚息应自2018年7月7日起算，现a支行自愿从2018年8月4日起计算罚息，并无不当，予以支持。