购房交了定金怎么样才能退回来？交购房定金需要注意什么？

很多开发商为了自己的楼盘好卖，经常会夸大其词的美化自己，将缺点说成优点来迷惑购房者，等交了钱，签了合同，购房者才发现原来宣传的东西名不副实。

近日，在深圳工作的梁先生，因深圳房价太高买不起，故转战惠州大亚湾，想在大亚湾买套房子，便在中介的带领下跑了几个楼盘，后面选中一个“所谓离地铁口5分钟”的房子，当天下午就在中介的带领下签了认购协议书，并交付了五万元定金。

那天签完协议后，梁先生想自己先熟悉熟悉路线，便拒绝了中介的接送，想要自己坐公交车回深圳，结果半天找不到公交车站牌，手机百度了一下，发现最近的公交车站也要接近2公里呢，梁先生一脸懵逼，随后又查了那个“所谓的5分钟地铁站”，不查不知道，一查吓一跳，自己心心念念的地铁站还在施工中，据说要到2023年才能开通，最令梁先生气愤的是，地铁站明明离根据地有将近10公里的距离，居然敢说只要五分钟车程！多次找中介和开发商协商无果，而且态度还越来越恶劣！


买房定金回归有哪些技巧？
1.首先要判断是房屋还是销售部门出了问题，还是个人只想退购房定金。它们的处理方式不同，所以在处理问题的时候，也会有不同的解决方式。但即使以任何方式，都可以通过以下解决方案来解决。
2.无论是来自房地产开发商还是购买的二手房，当个人不想买房，想返还定金时，都需要与卖家协商具体的解决方案和返还金额的比例。然后，这就涉及到和卖家的谈判了。如果与卖方协商解决，不需要其他渠道。
3.如果无法与卖家协商解决，可以选择找当地街道或社区的相关部门调解。这也是更好的调解中介，可以更好的全心全意的处理双方的问题。
4.如果是公司内部认购，可以内部协商解决。而且如果房地产公司不具备销售条件，也可以退货定金。但一般来说，没有销售条件的房子很少开始销售。

上交定金需要注意哪些问题？
1、在私人交易中买房，支付定金只做了口头约定，没有任何书面约定，口头约定不具有法律效力，没有法律保护。因此，消费者应增强法律观念和自我保护意识，采取法律手段维护自己的合法权益。
2.房屋买卖双方基本达成意向的，买受人支付定金，任何一方违约，合同无法履行。实际交货会被处以定金的违约金，即买方违约不能要求返还定金，卖方违约需要返还定金两次。如果买受人全款买房，资金充足，履行付款义务没有问题，那么就要重点防止出卖人违约，可以约定更高的定金金额。
3.在与开发商签订认购合同时，部分购房市民向开发商支付了一定金额的定金。但由于考虑不周，他们不想买房，向开发商索要定金，却被拒绝返还定金。

温馨提示：准备买房的朋友注意啦！千万不要光听中介或者开发商的一面之词，卖房者为了盈利多多少少都会夸大其词的，所以咱们在买房前，一定要亲自了解所购买楼盘周边的环境和内部情况，避免上了中介和开发商的当。