房地产不得设立抵押的情形有哪些

发布日期：2024-02-16 作者：黄维宝律师

下列房地产不得设定抵押：
　　（一）权属有争议的房地产；
　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
　　（六）依法不得抵押的其他房地产。
　　律师补充：
　　同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。
　　抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
　　【法律依据】
　　《城市房地产抵押管理办法》
　　第八条　下列房地产不得设定抵押：
　　（一）权属有争议的房地产；
　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
　　（六）依法不得抵押的其他房地产。

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