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出租房失火,房东应当承担赔偿责任吗?

发布日期:2024-02-19    作者:薛东林律师

出租房发生火灾,租房人、起诉、房东、要求赔偿损失,这个官司、能打赢吗?
近期,发生一起、典型案例,房东将房子、出租给他人。租房人、将其中一间房子、存放货物,后来、发生火灾,货物损毁。经消防部门、鉴定,事故、是由于、室内墙上电气线路、故障、造成的。租房人、将房东、告上法庭。那么,房东、应当承担赔偿责任吗?

经过开庭审理,法院认为,双方的租房合同、没有约定房屋的、维修责任,那么根据法律规定,房东就有维修、房屋电气线路、的义务。但是,住宅、不能当做仓库使用,双方对火灾事故、均存在、过错责任,故判决、房东承担50%、的赔偿责任。

根据《民法典》第712条规定“出租人、应当履行、租赁物的、维修义务,但是当事人、另有约定的除外”。这就是说,如果房东在租房合同中、约定了、房屋的维修义务、由租客承担,那么,一旦发生火灾,房东、就不会承担赔偿责任了。

这里,提醒各位房东注意,在签订租房合同时,要约定好、房屋的维修义务的、归属,一旦发生安全事故,谁、承担责任。如果没有约定,房东就要、承担、赔偿责任。
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