发布者:spindly 2013-09-10 状态:已解决 回复 (4)
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求助:二手房买卖-卖方违约
我是买方,事情是这样的:2013.7月底,我们看上一套二手房,并与房东签订了买卖合同,8月底,房贷审批通过,9月7日,我们与房东去办理房屋过户手续,在办理过户手续的时候被告知这个房子需要缴纳遗产税约8万,现在房东不肯承担遗产税,因此没办法过户。
合同上明确写明要求在9月30日前办理过户手续,如因一方原因导致无法过户,每延误一天,需要赔偿0.05%的违约金,但在违约金方面,赔偿比例没有明确写明,
我想请问:
1、如果在9.30前房东不肯过户,我们起诉的话,是否可以被支持?
2、关于违约金的赔偿,由于只写了延期赔付,没有违约赔付,赔付的比例如何确定?
中介方说最高可以赔房价的20%,是这样吗?
3、房东现在提出跟我们先签个协议,等2014年底房子满5年后(满5年就不用缴遗产税)再办理过户手续,这个协议是否有效?
4、如果我们决定起诉,需要注意些什么?
盼复,谢谢!
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关于二手房买卖 卖方违约的问题
您好张律师,我进行二手房买卖,我是买方,与卖方以及中介签订了三方协议,并交三万订金(补充协议上有说明),如今(三天后)卖方有意违约,他是否要双倍返还订金?另外中介费是否还是我交付(我已付过并且合同上写的由我交付)?谢谢您 其中《单独委托过户协议》上说
因甲乙任何一方原因擅自提前解除本协议的,丙方仍有权收取本协议约定相关费用。这个如何解释?
丙方:中介公司
发布者:senlinm 2009-06-29 状态:已解决 回复 (3)
二手房买卖,卖方违约怎么处理
律师你好,在我6份和卖房,中介公司签定了三方购房合同.并交了1万定金和4000部分中介费,还有5000多的银行按揭手续费用.卖方房产证上就他一个人的名字,并且房子是在他离婚后购买.现在公证处要求卖方出示一个离婚至今未再结婚的证明,卖方不愿办理所以打算不卖房子了.合同上写明如买卖任一方违约将赔合同价的10%.我的房屋交易价钱是76万.我想问下那这样的话我因该向卖方索取多少的赔偿.假如卖方不愿意赔偿,上法院打官司我的胜算大吗?谢谢
发布者:juer0919 2009-07-01 状态:已解决 回复 (8)
二手房买卖纠纷问题,卖方违约
我有套房子开价44.5万,本来是挂在一家中介,然后是另外家中介不知何故拿到我的房源信息通知我有人买房。然后现在的买方当时以中介费太高我们就私下自己签了合同,买方也是一家房地产公司员工,当时是用他们房产的买卖合同签订的合同,我们双方签字,没有中介签字,收了一万定金。然后回来发现我们销售金额算错了,忘记把已经还的三年贷款的利息算进去,等于少算4万,然后马上和买方联系,要么加4万,要么我们就不能卖,因为亏不起。然后卖方不肯,要求我们退还定金还要赔偿他们一...
发布者:空气泡泡 2009-07-16 状态:已过期 回复 (5)
咨询一下二手房买卖,卖方违约的问题
本人于2009年4月7日与张先生达成二手房买卖协议,约定她将本市一套总价
35.6万元房屋出售给我,并于9月底交易,当时交的定金是3000,后卖方要求加
定金,再次支付4000元,并写了收条。现卖方因房价有所上涨为由,通知中介
,要求我加房价,并说有人愿意37.5万的价格买他的房,如果我不加,便要违约
,赔偿我双倍定金.(另我们签合同时有一张补充协议,其中有一条是这样的:甲
方以人民币叁拾伍万陆仟元整向乙方转让该房产及其附属设施。乙方自本协议生
效之日向甲...
发布者:爱随风师父 2009-08-10 状态:已解决 回复 (6)
二手房买卖合同卖方违约
本人出售一套自己的唯一住房,于3月13日与买方签定二手房买卖合同,合同中约定买方交3万元定金,卖方交3万卖房保证金(因不愿意押房产证给中介),全交由中介保管。卖方只交了1万现金,另打了两万元购房保证金的欠条给中介。合同中约定卖方违约须赔买方3万元定金,另加中介费1.5元,共4.5元。买方违约须交3万元违约金,违约金除去中介费剩余部分赔给卖方。中介违约只需赔1.5元。
现因本人户口没地方落,想不卖房,中止合同。
问题1:合同中的违约责任是否合理,是否有...
发布者:huangjl 2010-03-18 状态:已过期 回复 (3)
求助二手房买卖违约金赔偿
11月19日上午本人父亲一人跟中介签订了二手房房屋出售合同,下午母亲和我知道此事后坚决反对,跟父亲沟通达成一致不卖此房,下午到中介说明情况,并与买方联系,因父亲收了2万定金,而买方也交付了7200的中介费用,我们想当时退还给对方,但买方当天没时间过来,于是约在三天后见面沟通,中介要我们承担2万多的违约金,不知道我是否应该承担这么多的违约金?
发布者:eva1106 2010-11-30 状态:已过期 回复 (4)
二手房买卖,买房违约,中介根据合同要求均分定金,卖方得到的是违约金,怎么办?
我是卖方,2011年签定了三方二手房买卖合同,后买方违约,在2012年12月支付了违约金,现中介根据合同条款要求均分定金,但卖方得到的是违约金,中介的主张合理吗?
发布者:shutan17668 2013-01-16 状态:已过期 回复 (12)
二手房买卖合同之卖方违约
律师您好!本人与一套二手房房主签定了房屋买卖合同并已支付定金2万元,且已通过银行贷款预审。按合同约定,双方应在6月1日之前办理网签资金监管协议和过户登记手续,现房主悔约不愿出售。请问若房主拒不履行合同约定,并坚持不配合继续交易,我向法院起诉并要求继续履行合同是否会获得法院支持?谢谢!
发布者:夏天vfeng 2013-05-24 状态:已过期 回复 (3)
二手房买卖,买方违约,卖方没收定金,中介还能要违约金吗?
我是买方,2013年在珠海中介那里签定了三方二手房买卖合同,并交了两万定金,后来因知道没有当地缴纳一年社保难贷款所以违约,卖方没收我的定金,现中介根据合同条款要求我赔违约金(合同里规定我违约卖方有权没收我的定金,中介促成合同成立,合同任一方违约都要支付(两倍佣金)的违约金),中介还能要违约金吗?中介说要告我,我应该怎么办呢?
发布者:1223ken 2013-05-31 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖中卖方违约中介是否需要退还佣金
2013年5月5日,我在上海宝山通过中介与卖方签订房屋买卖合同,总价180万,支付中介佣金三万。5月6日网签后,房屋当天被公安机关司法查封,至今房产不能交易。而中介不退还佣金。
麻烦咨询
1、房屋被查封,是否为不可抗力,是否为房东违约。
2、中介是否要退还佣金。谢谢。
发布者:shuimuwen 2013-06-23 状态:已过期 回复 (8)