我是一名房产抵押登记机关人员，对抵押登记期限已超过2年，有的甚至7、8年的登记，银行也未向登记机关查询或办理相关手续，登记机关可以自行注销登记吗？登记机关不可能无限期的帮银行保存登记吧？

拿着我的房产证和 我的印章 可以抵押登记吗？？

按揭新房，09年8月开发商说房产证办下来了，过一阵就可以到银行领回了，可是一个月有一个月，打了好几次电话，2010年5月问时银行说房产证抵押登记未办好，要1个多月；2010年8月又问，银行说预抵已办好，现抵未办好，需一到两个月，到时会打电话通知。至今无音信。请问应该用这么长时间吗？

我是上海的一个金融机构，借款人在北京有住房，需要办理抵押登记，据称，要先办理密钥，但不知道办理密钥时需要提供的材料和程序等问题，谢谢回答。

张先生欠陈先生30万元，在房地产部门以债务人张先生房产的实际价值22万元抵押给债权人陈先生总共30万元债权（做了他项权证），请问：这样登记是否与《城市房地产抵押管理办法）第九条（抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值）相冲突，属非法登记，清详细指教，谢谢。

张先生欠陈先生30万元，在房地产部门以债务人张先生房产的实际价值22万元抵押给债权人陈先生总共30万元债权（做了他项权证），请问：这样登记是否与《城市房地产抵押管理办法）第九条（抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值）相冲突，属非法登记，请详细指教，谢谢。

房产有抵押的情况下，如果房产的名称变更了，现要求办理房产变更登记，需不需要先办理抵押注销登记，再办理房产变更登记？如果不需要，办理的流程是怎样的？

房管局办理房产抵押备案登记时应当注意的事项是哪些，如何规避陷阱

关于企业给大客户赊账铺货的房产抵押的事情，怎样办理才会方便快捷，没有后顾之忧！谢谢各位高手！

王某向我借钱150万，其弟用房产为他担保，但当时，没有房产证，就没有办理抵押手续，现在已超出还款期限，但王某始终未还款，目前人还找不到，问其弟有没有还款义务？