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关于房产交易问题

辽宁－铁岭 07-13 10:00 悬赏 0 发布者:meishu…… 给我留言回答:(8)

我想咨询下关于房屋交易问题，我准备买个房子，房主有房产证，但是由于房证不到一年，房产税太高了，我想满两年后过户，然后主要是这段时间没过户期间我是否可以做房屋买卖公证，以证明房产所有权是我的，是否有法律效力

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全部答案

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1133361积分

回复时间： 2017-07-13 10:12

有法律效力

[重庆-江北]
唐海洋律师
69700积分

回复时间： 2017-07-13 10:00

不可以

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2017-07-13 10:07

不行的，房屋产权以登记转移时间为准

[四川-成都]
陈铠楷律师
2085230积分

回复时间： 2017-07-13 10:11

不行的，房屋产权以登记转移时间为准

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2017-07-13 10:38

不可以，必须办理房屋所有权转移登记才有效

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2017-07-13 10:43

你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。