请问是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定？还是售

房屋销售部客服和中介共同承诺只要我交上个人身份证的户口，就给我办20年房贷，并将承诺写进置业计划书。交了首付款，签了售房合同，银行却不给办房贷（可能是年龄超50,异地户口，或是售楼部背着我造的假证太粗糙被银行识破），我交不起全款，于是短信提出退房，售楼部答复说：退房扣总房款20%!
如果售楼部不承诺给我办20年房贷，我是万万不会买房的！
售楼部说：合同上明文写着贷款金额,年限是由银行决定！并且我已在合同上签字。
这份合同内容在签字前我一无所知，签字时售楼小姐只是翻到合同尾而催我快签字按手印，签完合同后，售楼部也未给我一份带走，直到过了半年才在我的一再短信催促下给我寄了份复印件。此时距离我收到银行取消我房贷的通知不到一星期。
请问，如果我向法院起诉，应该适用那条法律条文？是被告违背《合同法》平等,自愿,公平,诚信的原则，用虚假承诺使对方陷入错误的认识，作出了错误决定还是
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”还是别的法律条文？？？