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关于房屋漏水问题
11-07 19:10 悬赏 30 发布者:李玲珍 给我留言 地区:广东－佛山 回答:(3)
律师：您好！我想向你咨询一个我目前非常头痛的问题。我于2011年12月买了套第五层的二手房。此房是1999年建造的。现在饭厅的屋顶上出现几处漏水。饭厅跟房间之间用木工隔离的。搞得有一处漏水从木工那里渗漏下来。现木工已经发霉发黑了。找过六楼屋主几次。他们都口口声声说不关她的事。是开发商的事。他们不去处理。但听说房屋保质期是5年。按5年来算的话，已经不算开发商的事了。再这样拖下去木工都会腐烂掉。如果起诉六楼的话。听说起诉到法院的话，法官一般要求原告就渗水原因举证，只有当原告能够证明渗水是由于被告的原因导致时，方判令被告承担维修或恢复原状以及赔偿责任。 但在现实生活中，遭受侵害的一方当事人要取得证据并非易事，所以造成很难胜诉。如果这样的话，应从那个角度出发胜诉率才比较高呢？利用妨害排除请求权可以吗？如果利用妨害排除请求权的话会不会有哪些漏洞让对方钻。造成无法胜诉呢？请各位好心的律师帮我讲解讲解。
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最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 电话：13482153908
- 78390积分
回复时间：2012年11月07日 19时47分
你不用担心，渗书的原因可以通过鉴定机构的鉴定，如果鉴定确因六楼的问题，你可获胜诉。
追问：
翟律师：您好！谢谢你为我提供宝贵的意见，只是我听说鉴定很麻烦。而且鉴定要很多细节。费用也很高？可不可以采取其它不用鉴定又更能胜诉对方的方案呢？
回答：
不鉴定分不清责任的
追问：
翟律师：您好！听说利用妨害排除请求权的话就可以不用鉴定。只拍几张受妨害的照片作为证据就可以。而且胜诉率很高。请问真的是这样吗？
回答：
这样也行，但最终法院可能也要鉴定
追问：
翟律师：你真是大好人。我发自内心由衷地感谢你。你不但长得帅心肠也那么好。相信好人会有好报的。只是我还是想再问一下。我从妨害排除请求权出发的话。对方一般会钻什么空子让他反败为胜的呢？还有我还要注意些什么细节呢？
回答：
对方可能会说不是他原因引起的
追问：
翟律师：谢谢你！看来不鉴定是不行的喽！可我担心鉴定不准确。或鉴定有误差。害我败诉。那样的话六楼的人会更嚣张。而且我所做的一切不就全功尽弃了。因为开发商已经没责任了。那里又没有物业。如果六楼都没责任了的话。那我就是有冤无处伸了。
回答：
没有其他好办法只有鉴定。
追问：
哦！翟律师：谢谢你！不厌其烦地对我的问题一一做了回答。那我还想问一下。鉴定是自己请鉴定机构鉴定。还是起诉了。由法院安排鉴定好呢？
回答：
由法院委托
提问者对最佳答案的评价：
我觉得翟律师的回答很有道理。
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-07 21:23
协商不成，可以起诉。
- [广东-佛山]
- 陈健辉律师
- 74162积分
回复时间： 2012-11-08 15:21
如果鉴定确因六楼的问题，你可获胜诉。
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