该问题已关闭

卖方产证上两个人的名字，其中一方与我签订的买卖合同算作有效吗？

上海 11-25 18:23 悬赏 0 发布者:woaini…… 给我留言回答:(7)

2012年6月份在中介签订的买卖合同，卖方产证两人名字只有一方签字，我是买方已签字，当时去找另一方签字时对方不肯签字，之后房屋买卖就搁置了，卖方二人开始为这套房子打官司，由于我等不下去了，所以就不准备买这套房子了，但是中介把我们这份合同也弄进房产交易所的系统了，显示此房在我名下已有房被限购了。

想请问:
此份只有卖方其中一人和我签字的合同是否生效？

我该如何撤销我系统在案的这套其实根本不是我的房产？

买卖合同在签字后有有效期限吗？

谢谢

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-11-25 18:32

你可以起诉对方要求解除合同，支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

追问：

有一个问题我遗漏了:
由于卖方产证上的二人一直纠结在官司上，于是我将6月份和中介还有卖方我们三方签订的居间合同定金2万元向在买卖合同上签字的卖方要回来了，因为我已看中别的房子不想再等了，卖方中的签字方也就将定金还我了，在这个步骤上没有通知中介方，中介是后来在8月份的时候才得知的，于是中介扣住了卖方的房产证，并且不撤销系统里的备案。现在的情况是要向我和卖方分别索赔费用，因为我现在急于购房，他就掐着备案，导致我限购，只能支付他费用。至于卖方，反正房子也没法卖了，他们就不急了，中介的态度就是你的房产证在我手上，总有一天你会来找我要房产证的，到时候再向卖方索赔，因为卖方现在根本不配合中介处理任何问题。

我想请问在这种情况下我是只能够付中介随便乱开的费用来帮我解除系统里的备案吗？其次，如果我付了这笔费用，中介帮我解除备案我就没有后顾之忧了？最后，定金的居间合同和买卖合同有直接关系吗？按照中介的说法，我是否违约了？

回答：

无需支付中介费，你联系卖家共同到房地产交易中心取消备案。或起诉解决。