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开发商延期交房又不按合同赔偿怎么办

北京－朝阳区 11-26 09:26 悬赏 0 发布者:赔偿纠纷给我留言回答:(16)

合同规定2011年08月31日交房，当时也信誓旦旦说保证没问题，然而直到2012年05月01日才通知领钥匙。合同规定延期60天以上每天按购房款的同期贷款利息赔偿，开发商不执行合同，只象征性地免一年物业费，怎样有效地维护合法权益

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2012-11-26 10:19

向法院起诉，要求按合同追究其违约责任

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-11-26 11:43

您好，建议收集证据向法院起诉，要求按合同追究其违约责任，详情来电咨询。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-11-26 09:27

有合同的按照合同约定处理，开发商没有如期交付房屋属于违约行为，你可以要求解除合同并追究对方违约责任。

我的补充： 2012-11-26 09:28

一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

我的补充： 2012-11-26 09:29

（1）协商解决。
就上述相关违约责任，你可以带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对你进行赔偿即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。起诉需要到被告户籍地或经常居住地（连续居住1年以上）法院起诉。

我的补充： 2012-11-26 09:30

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。