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与房东解约，已经赔偿违约金，未发生的房租是否可退回？？
上海－卢湾区 12-06 12:55 悬赏 0 发布者:bobone…… 给我留言 回答:(14) 我于房东定了1年租房合同 （服装店铺），因为我的原因提出解约，已经答应赔偿房东违约金2个月押金，房东没有发生的1月9天的租金，只肯退1个月，9天的租金（4000）不肯退，这怎么办？是合法的么？
房租１２０００
付３押２
租期１年
该铺是没有居改非过的民宅（非商用住宅）
房租１２０００
付３押２
租期１年
该铺是没有居改非过的民宅（非商用住宅）
问题补充：
昨天已与房东协商，房东态度强硬，只肯退1个月租金，9天的租金不肯退回。已经解约，因为房东放话，不解约，就1天天耗，考虑到耗不起，最后1个月也不给。 现在我想起诉房东，可不可以以：此铺没有做过居改非（合同上写明非商用住宅），而合同上写明此铺承租方经营性质为服装，居民住宅是不可以做为商铺出租使用，合同是违法无效的？
如果可以该如何起诉房东，无联系地址，身份证上是铺子的地址，电话是其老婆的
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- [上海-浦东新区]
- 李萃律师 VIP
- 电话：18019123660
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回复时间： 2012-12-06 13:01
根据合同约定处理。
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回复时间： 2012-12-06 14:17
未发生的租金要退
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-12-06 12:58
你方提出解约，如果合同未对违约情况作约定的，你提出2个月的押金赔偿视为支付了违约金。1个月零九天未使用期间的租金房东应当予以退还。
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- 110网律师
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回复时间： 2012-12-06 12:59
合同有没有具体约定提前解约，如果约定从约定。
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回复时间： 2012-12-06 13:00
根据合同而定。
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- 110网律师
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回复时间： 2012-12-06 13:04
1、承担违约金后，多交的租金和押金应当全额退还。
2、商铺是住改商不影响本案的权利、义务。
2、商铺是住改商不影响本案的权利、义务。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-06 13:11
具体按照合同约定办理，如果房东违约可以追究其违约责任
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回复时间： 2012-12-06 13:11
你好：
由于你的原因提前解除合同，并非主动答应赔付就可以终止协议的，因此，强行要求退还9天的租金，可能缺乏法律上的依据。建议通过协商解决。
由于你的原因提前解除合同，并非主动答应赔付就可以终止协议的，因此，强行要求退还9天的租金，可能缺乏法律上的依据。建议通过协商解决。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
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回复时间： 2012-12-06 13:14
已经解约的，可以退回。
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回复时间： 2012-12-06 13:15
协商不成可以起诉
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回复时间： 2012-12-06 13:15
没有居改非，可以要求退还押金。
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回复时间： 2012-12-06 14:00
1个月零九天未使用期间的租金房东应当予以退还。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-06 14:10
您好，可以要求返还4000元的租金。
- [上海-闸北区]
- 张律师
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回复时间： 2012-12-06 19:10
按照房东的身份证地址起诉。应该退1个月9天的租金。
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