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婚前个人买房，定金是我付的，合同及首付款是他的，她要离婚怎么办。

北京 12-06 18:24 悬赏 30 发布者:Mnbvyu…… 给我留言回答:(19)

结婚之前我老公签的购房合同，交定金的时候5万块钱是我付的（这个时候未登记），然后登记结婚，办理的贷款和房本及首付款，合同和房产证都是他的名字，贷款用的是他的公积金（是婚后才办理下来的），首付款绝大部分是他的，我只出了几万块，现在她要离婚怎么办。问，算夫妻共有房产吗，我能争取到什么。

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师
4616078积分

回复时间： 2012-12-06 18:26

他个人贷款的，算他个人房产

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-06 18:27

婚后还贷部分及房屋增值部分是夫妻共同财产，可以平分。至于你婚前的出资，则属于你个人财产。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966772积分

回复时间： 2012-12-06 18:28

属于个人财产

追问：

追问：登记以后才付的首付款里面有我的不到10万，房屋不能算共同出资吗。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-06 18:28

合同上又没有你的名字，难以认定为夫妻共同财产。

[北京-朝阳区]
常路律师
305839积分

回复时间： 2012-12-06 18:28

您好，属于婚前个人所有，如果婚前购房，婚后还贷部分和增加部分可以要求分割；婚姻存续期间，如无特别约定，夫妻共同财产原则上双方均分；但如果对方有过错，可以主张多分共同财产；

追问：

追问：登记以后才付的首付款里面有我的不到10万，房屋不能算共同出资吗。

回答：

您好，可以主张按照出资比例要求分割

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-06 18:33

房屋是婚前所购买，你所交的5万元属于借款，可以要他偿还，但房子的所有手续是他办理，属于他的个人财产。婚后缴纳的贷款属于共同财产

追问：

登记以后才付的首付款里面有我的不到10万，房屋不能算共同出资吗。

回答：

婚姻法》司法解释（三）规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。一方首付共同供房离婚时协议处理夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。一方擅自卖房造成损失离婚时应赔偿一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-06 19:45

婚后还贷部分及房屋增值部分是夫妻共同财产.

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-12-06 19:49

可以平分后还贷部分及房屋增值部分

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-06 19:55

属于他个人财产。我可以帮助到您，如有需要可电联。

1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。
2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。
如果对方有导致离婚的法定过错分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。
3、【离婚与子女】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。