房产交易违约后怎么处理？

我和买家在中介公司签订了房屋买卖合同，才过两天，买家说不买了。而且之后就一直没有声音，中介约他们出来协商也是一天拖一天。合约上有写明办理各项手续提供材料的时间。从他们说不买了到现在已经10天过去了，对方还没有想坐下来谈谈赔偿的意向。
 
合同上有一条是：自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同的违约行为终止之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。   
 
合同上写的违约金为十万元。
 
想咨询下律师，像目前这样的情况，买家一直不提供申请的材料给中介去办办理相关手续，也拖延不解除合约的。作为卖方的我应该怎么处理？合约上所写的发送信件催促，是什么样的信件？是我们卖方自己发还是叫中介公司发？如何又可以尽快解除合同，又要他们赔偿？？？ 
请帮忙提供给我信件的范本？或者教我怎么写？千谢万谢啦！