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买卖房产时遇到"房虫"怎么办?
12-27 21:06 悬赏 20 发布者:dawei0…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(5)
老虎想把自己住了5年的房子给卖了,就去了中介,后来中介对老虎说虫子要买房。虫子说:“我付全款100万,但是我的社保有问题,买了房不能过户,你得给我公证。”老虎同意了,于是老虎、虫子、中介签订了合同,老虎把房产证和身份证压在了中介,虫子压了一部分钱在中介。后来,虫子又对中介说要把这房子卖了。
后来,兔子来到了中介,说要买房。中介说正好虫子要卖房,你俩谈谈。虫子对兔子说:“我买了老虎房子,但是我的社保有问题,过不了户,但是老虎同意给我公证,过几天就办完,我有权处置房子,我现在想把它卖了,120万你买不?房子满5年,这样你不用交营业税”,中介给兔子看了老虎压在中介的房产证和身份证。兔子说买,于是虫子、中介 、兔子又签订了合同,兔子交给了虫子2万订金。虫子在甲方位置代签了老虎的名字,在代理人位置签了自己的名字。此时,老虎和虫子还未进行公证。
1问:兔子和虫子、中介签订的三方合同有效不?
2问:兔子或老虎能与虫子解除合同吗?是否违约?
3文:后来,老虎和虫子完成了公证,兔子能顺利买到房子吗?有什么风险?
后来,兔子来到了中介,说要买房。中介说正好虫子要卖房,你俩谈谈。虫子对兔子说:“我买了老虎房子,但是我的社保有问题,过不了户,但是老虎同意给我公证,过几天就办完,我有权处置房子,我现在想把它卖了,120万你买不?房子满5年,这样你不用交营业税”,中介给兔子看了老虎压在中介的房产证和身份证。兔子说买,于是虫子、中介 、兔子又签订了合同,兔子交给了虫子2万订金。虫子在甲方位置代签了老虎的名字,在代理人位置签了自己的名字。此时,老虎和虫子还未进行公证。
1问:兔子和虫子、中介签订的三方合同有效不?
2问:兔子或老虎能与虫子解除合同吗?是否违约?
3文:后来,老虎和虫子完成了公证,兔子能顺利买到房子吗?有什么风险?
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最佳答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 电话:13910051865
- 1130943积分
回复时间:2012年12月27日 21时48分
1,合同无效,虫子没有房子的处分权利
2.可以以虫子违约为由解除合同。
3.办了公证后,虫子就有了处置房子的权利。具体法律问题可以咨询本律师。
2.可以以虫子违约为由解除合同。
3.办了公证后,虫子就有了处置房子的权利。具体法律问题可以咨询本律师。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢!
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间: 2012-12-27 21:09
您好,您可以请律师为您代理
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-12-27 21:12
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- 电话:13049633889
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回复时间: 2012-12-27 21:12
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- [北京-朝阳区]
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- 305834积分
回复时间: 2012-12-27 22:30
您好
1 无效;
2 可以解除,要求对方承担违约责任;
3 详情来电咨询。
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