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买方反悔违约后，起诉我要求退回定金。

福建－漳州 12-31 01:05 悬赏 20 发布者:crazyj…… 给我留言回答:(0)

律师您好：

我是卖方，我的房子有产权证，无贷款无抵押，但是开发商一直还没有给我们办理土地证，按福建的政策，没有土地证的二手房不能过户。

两个月前买方通过房屋中介来与我签订协议，我方已坦率告知了只能等土地证办下来才能过户（可惜当时谈话没有录音，现在中介也甩手不管，让我们自己来打官司），当时已谈好只能先去做产权公证，这期间中介公司也有故意误导买方，中介含糊其辞说很快就能过户。但不管怎样，买方已同意了我们约定的交易和付款方式，签订了产权公证的交易协议并交予两万元定金。

但到了公证当天，买方又因胆小怕事，不愿意按照协议执行，反悔了，害得我请假从外地返回厦门，白跑一趟。现在他将我起诉，要求退回定金。他可能胜诉吗？

另外，法院12月19日开好的传票，24号寄出，26号我收到，请问我最晚什么时候要寄出答辩状？

问题补充：

协议原文约定了我们的交易时间、付款方式、及办理了房产所有权公证后即付款的条款。并且后来在沟通协商期间，我方也对原协议进行了再次让步，为了打消买方的顾虑，我又同意压一笔尾款，同意将房产证原件交给第三方保管，但是买方还是坚持反悔。我都有录音作为证据。现在买方起诉我的依据就是我的房子不能过户，所以不具备出售条件，所以协议本身就是无效的。这个起诉依据它本身有法律依据么？

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