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二手房装修改道

上海－嘉定区 01-28 15:39 悬赏 0 发布者:joyfen…… 给我留言回答:(9)

08年购4楼二手精装房，居住近5年，无装修过。13年1月26日3楼业主反应，4楼装修的马桶管道改造违规，应该是在自家房间改造的，结果改到3楼去了。对方说是未经主人同意，私自在3楼加长管道，改变管道走向。这样的情况，我是否需要付责任？
后经了解对方是在我们之后购买的此套三楼房子，也是二手房。

问题补充：

3楼的房子现还是毛坯，未装修。
3楼业主说是已与装修公司签订合同，年后施工，现因此问题无法装修，存在违约金的问题吗？

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回复时间： 2013-01-28 23:54

你无须承担任何损失赔偿责任。

第一、对方索赔实体要件欠缺。
依据《民法通则》、《侵权责任法》及相关司法解释规定，侵权赔偿一般应具备以下基本要素：行为具有过错，行为违法，有损害后果发生，损害后果与行为具有因果关系。你购买的是二手房，对方购买的也是二手房，你在这个案件过程中没有任何过错，对方暂时也没有什么实际的损失，对方索赔没有任何侵权赔偿的依据。

第二、对方索赔的程序上已经经过了诉讼时效。
要说确有侵权存在，那也是08年4楼原房主购买装修时的侵权，当时的3楼房主也未见主张其权益，代表是默认现状，许可现状的，最关键的事即便确实侵权也没有在法定的诉讼时效内提出诉讼，已经经过了两年的诉讼时效。即便原3喽楼主主张过赔偿，中断过诉讼时效，现在3楼业主要追究责任，也是要追究原来4楼业主的责任，正如低一点分析的，你作为4楼新业主是没有过错，没有任何违法行为的。

第三、建议。
拒绝赔偿，请对方依法诉讼，诉讼你无须担心。

第四、有问题，欢迎追问。

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回复时间： 2013-01-28 15:45

你们作为业主，如果因为管道更改给邻居家造成损失的，应当承担赔偿责任。但对于房屋管道更改的情况原房主并没有尽到告知义务，属于违约行为，你可以追究原房主违约责任，如果你赔偿了邻居的经济损失后可以向原房主追偿。

我的补充： 2013-01-28 15:49

那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-01-28 15:52

1，针对3楼业主你需要承担的责任。
房屋管道的情况如果的确是违规改造的，那么如果因为改造给3楼业主造成直接经济损失，比如管道漏水等情况，那么你作为4楼业主的确是需要承担赔偿责任的，你赔偿后再向原房主追偿即可。
当然如果管道违规改造本身没有给你邻居造成直接经济损失，那么你暂时也没有赔偿义务，不需要承担赔偿责任。

我的补充： 2013-01-28 17:36

2，对于原房主你可以主张的权利。
对于房屋管道改造情况，原房主在将房屋出售给你时并没有尽到告知义务，因此属于违约行为，你可以要求原房主将管道改造成为正常状态，同时要求原房主承担违约责任即可。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

我的补充： 2013-01-28 17:38

3，关于维权方式的问题。
原房主违约已经成为既定事实，也必须承担违约责任，那么你可以通过以下几种方式维权。
（1）协商解决。
就上述相关违约责任，你可以带上合同等书面文件等，找原房主协商要求承担违约责任，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由原房主对你房屋管道进行整改即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向卖方发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，卖方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即整改管道，同时追究卖方违约责任。
起诉需要到房屋所在地法院起诉。诉讼时效为2年，自你知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。

我的补充： 2013-01-28 17:43

4，关于现在怎么办的问题。
对于房屋管道违规改造，如果因此给邻居造成直接经济损失的，你作为房主应当承担赔偿责任，如果没有造成直接经济损失仅仅是改造而已，那么你不需要承担任何赔偿责任。
同时，你可以向原房主主张权利，要求其立即将管道恢复正常，并向对方主张违约责任即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定，上述几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，希望对你有所帮助。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-01-28 16:30

如果你家的改造管道确实给3楼带来损失了，那么你需要承担赔偿责任，但是你可以向原房东追偿。

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2013-01-28 16:48

1、首先确定对方所说是否属实，4楼原业主装修时3楼原业主有无同意。

2、如属实，你所有和使用设施侵犯对方权利，对方有权要求你应当更正。

3、如3楼原业主当初同意过，现业主无权要求你们变更。

4、现在业主购买时侵权已经存在，现业主要求变更应当承担部分费用。

5、若需帮助，可来电或预约当面咨询。