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要加20%个人所得税，买家不买房了，算违约吗？

广东－广州 03-05 15:26 悬赏 25 发布者:paul30…… 给我留言回答:(9)

您好，我是有一套房子出售，有买家下了定金，去年签的合同,因买家社保未到一年，做了补交税单又过不了户（之前我并不知，中介也没告知），要拖到今年6月份过户。现在又出了国5条细则要加20%个人所得税，如果买家不肯出，不买了，算违约吗？定金是否得退回给买家！麻烦帮我解答一下！

问题补充：

合同条款中有这么一条：是次交易产生的税费均由买方支付。如在签约后发生法规变更或新税费，则买卖双方按政府规定各自承担风险。如买卖双方任何一方支付对方税费的，则由支付方承担。按这条款是不是说新规的这个税要买家付？这样子，如买家不肯支付这增加的税费，不买了，算违约吗？还是卖家也要负担这个税？我一直想过户，可是因买家一开始没达到购房条件，过不了户，要6月份才有社保一年。烦死了。各位老师帮帮解答。

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[湖北-武汉]
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回复时间： 2013-03-05 15:48

这要看双方之前买卖合同的约定，如果买方违约，则要承担违约金。

追问：

回答：

您好上面约定的很清楚 “如在签约后发生法规变更或新税费，则买卖双方按政府规定各自承担风险。如买卖双方任何一方支付对方税费的，则由支付方承担” 所以买方需要继续履行合同

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-05 15:28

您好，应该不算

[湖南-长沙]
曾邵华律师
37762积分

回复时间： 2013-03-05 15:28

这要看双方之前买卖合同的约定，如果买方违约，则要承担违约金。
你的情况建议先协商。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-03-05 15:31

先协商，或起诉

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-05 16:33

1、买家应继续履行合同并承担增加的税费；
2、如果买家违约，您有权不予退还定金。
另外，该细则何时实施及如何实施尚不得而知。如后续有法律问题，可随时联系。

[广东-广州]
杨艳国律师
19061积分

回复时间： 2013-03-05 16:59

尽快过户吧,现在如何实施都不知道,考虑的有点早了吧

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2013-03-05 19:48

目前来看是买家违约，新政出台后不影响原合同的履行。如新政导致不能履行可视为不可抗力处理。

[广东-广州]
欧学文律师
71412积分

回复时间： 2013-03-05 22:27

可以没收定金

[-]
guojiaxinsui
给我留言
27积分

回复时间： 2013-03-08 13:00

不算违约。房屋买卖合同签订后，因国家宏观政策调控引起国家税费调整，当事人对税费的支付有明确约定的，依约定处理；当事人对调整后税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承担主体。若双方对税费的支付作出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减部分仍应按国家税费法规确定承担主体。

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