宅基地房屋转让协议是否有效，可受法律保护

宅基地房屋转让协议

出让方（以下简称甲方）：        身份证号码：                          
受让方（以下简称乙方）：        身份证号码：                          
    甲、乙双方本着平等、互利的原则，经友好协商，现就甲方转让宅基地及房屋一事一致达成以下协议：
一、甲方同意将其拥有的位于北京市延庆区八达岭镇房屋使用权及宅基地使用权以人民币45万元转让给乙方，其中房屋建筑面积约      平方米，宅基地占地面积约     平方米（东起     、西至     、南起     、北至     ）。
二、甲方保证上述房屋及宅基地没有任何纠纷，如有任何债权债务等纠纷，由甲方承担全部责任并由甲方处理，并承担由此给乙方带来的一切损失，同时甲方保证证件真实有效，甲方收到上述转让款后将证件交给乙方。
三、按照国家现行规定，甲方同意乙方暂不办理更名过户手续，但上述房屋及宅基地的一切相关权益全部归乙方所有，待符合国家政策时，甲方无条件按乙方要求时间配合办理更名过户手续。
四、甲方同意并无条件配合乙方办理出租、经营、转让及征用拆迁、赔偿等事项及手续。
五、甲方同意并无条件负责、协调办理房屋的整修、翻建、扩建等相关手续。
六、甲方负责协调乙方水、电的使用，同时水、电的使用付费标准是水免费、电按民用电计费标准。
七、甲方确认乙方投入全部资金为1000万元，在协议期内，如甲方想终止本协议，乙方同意甲方自本协议签订之日起第一年度内以1200万回购，以后按每年累计递增120%计算回购款。
八、本协议一式二份，自甲、乙双方签字之日起生效，甲、乙双方各持一份。
九、附件为甲乙双方身份证、户口本复印件，宅基地使用证原件、复印件。

甲方：夫       妻                     乙方：
      子       媳                          
电话：                                电话：
签约时间：             
签约地点：