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开发商可以转让无产权车库的终身使用权么？
安徽－合肥 03-14 19:46 悬赏 0 发布者:kadefu 给我留言 回答:(3) 您好，请问：
开发商转让无产权地下车位的使用权给业主，签订租赁合同，并在合同上附加条款注明使用权终身归业主所有。
但租赁合同国家法律规定的有效期，据我所知是20年，不知开发商的租赁合同上附加的条款会不会受法律承认，受法律保护？
如果租赁期间内发生拆迁，会得到什么补偿？（分别在20年内，和20年法律租赁期满之后）
谢谢！
开发商转让无产权地下车位的使用权给业主，签订租赁合同，并在合同上附加条款注明使用权终身归业主所有。
但租赁合同国家法律规定的有效期，据我所知是20年，不知开发商的租赁合同上附加的条款会不会受法律承认，受法律保护？
如果租赁期间内发生拆迁，会得到什么补偿？（分别在20年内，和20年法律租赁期满之后）
谢谢！
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- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-03-14 19:52
肯定无效，哪怕是地下车库所在地的土地都有期限，哪来的什么终身啊？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-14 21:16
这种协议肯定是无效的！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-15 09:08
没有产权证的地下车位只能租赁，租赁期限最长20年，但现实中开发商都在20年后免费赠送若干年以规避20年的最长租赁期，所谓终身实际就是与住宅相同的使用年限70年，这是开发商一种规避法律的手段。
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