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短信买卖房屋是否具有法律效力

上海 03-19 22:00 悬赏 0 发布者:iamzhe…… 给我留言回答:(10)

我委托中介卖房子（无委托书），我开始短信同意他以卖了，现在我又不想卖给他了，请问短信是否有法律效力，我是否承担违约责任。大概的短信内容是，他说＂买方同意以100购买，如果你愿意的话我就收他1万元定金，你的房子就不要再给别人看了＂，我回短信说＂那好＂。

问题补充：

未签订买卖合同或其他相关书面资料

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[广东-深圳]
刘中良律师 VIP
电话：13798385584
209085积分

回复时间： 2013-03-19 22:05

具体法律效力只要是双方真实意思表示就行

[上海-长宁区]
戴海龙律师
8900积分

回复时间： 2013-03-19 22:04

短信内容可以视为你已经授权委托对方代理出售房产，可以以短信形式通知对方不再出售。

追问：

对方不同意，而且说，如果买方要找中介公司索赔，我要支付双倍的定金赔偿

回答：

中介公司都会如此表述，事实上不会如此严重。

追问：

如果对方真的起诉，那我该如何应对。

回答：

可能面临返还2倍定金的责任。

追问：

我并未收到过定金，是中介收的，是否需要补偿双倍定金呢？

回答：

也需要。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-19 22:05

很难认定有效力！

追问：

如果对方真的起诉，我是否要赔偿经济损失

回答：

建议聘请律师帮助！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-19 22:07

个人认为你以对对方的邀约完成承诺，需要承担违约责任

追问：

需要承担什么样的违约责任

回答：

违约责任属于补偿性责任，如果没有协议规定一般在实际损失之内

追问：

不明白什么是＂实际损失＂

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-19 22:07

具有法律效力。不卖的话会构成违约

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-03-19 22:30

能证明的话，有法律效力。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-20 08:53

短信内容可以视为你已经授权委托对方代理出售房产，现在违约要承担责任的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-20 09:02

你好，你的问题是这样子的：
1.具有法律效力，不卖构成违约。
2.如有需要，可以直接来电或来所咨询。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2013-03-20 09:05

没效！

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-03-20 10:22

短信可以作为证据，你没有收到定金，无需双倍赔偿。

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