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土地使用证能否过户

河北－廊坊 03-29 14:32 悬赏 0 发布者:wuyo77…… 给我留言回答:(3)

你好，我在我们集镇上买了一处门面房，合约上约定交易价已包含过户费，但没有说明是房产证，还是土地使用证，现在卖方又说土地使用证国家不准过户，我想咨询的是土地使用证能不能过户？过户合不合法？过户程序怎样走？

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-03-29 15:02

需要查清不能过户的原因。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-03-29 16:33

集体土的使用权证过户是有限制的，你可以先将房产证先过户。当然也有可能，该门面房根本就没有房产证，你可以仔细查清楚，再选择怎么处理。

追问：

谢谢你为我解答，那土地使用证的过户都是有哪些限制？过户程序怎样走？

回答：

集体土地的所有权属于集体，集体土地使用权转让要考虑你是不是本村民组织成员，如果是向外乡人转让，要土地所在地的村民组织的村民同意才能转让。集体土地使用权证是不允许自由转让的，也就是不能进入市场流通，除非国家将其征收为国有土地后才能自由流转。建议你先弄清楚土地使用权性质，是国有土地还是集体土地，如果是国有土地使用权证，过户问题不大