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房产开发商一房二卖
04-10 08:50 悬赏 0 发布者:csyi11…… 给我留言 地区:北京-海淀区 回答:(15)
我在老家的投资经过诉讼后抵入二套商品房(合同已经签订、发票已开),可是开发商始终未到房产管理局登记备案,后听说开发商将房子又卖给了第三人,请问法律上对“一房二卖”有什么规定吗?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 王晓营律师
- 电话:18610062585
- 94积分
回复时间:2013年04月10日 09时32分
如果开发商卖给第三人还没有办理过户,你可以起诉要求开发商继续履行合同;如果那套房子已经过户给了第三人,你只能起诉要求开发商返还购房款及利息,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
提问者对最佳答案的评价:
太好了!
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-10 09:06
你可以主张双倍房款
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-10 09:12
可解除合同并获得已付购房款一倍的赔偿
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间: 2013-04-10 09:14
开发商的行为构成了违约,可以要求其承担违约责任。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2013-04-10 09:17
可以主张双倍赔偿。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-04-10 09:18
你好,属于违约,可以要求开发商承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-10 09:18
你好,开发商构成违约你可以要求开发商支付违约金。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4568464积分
回复时间: 2013-04-10 09:19
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-10 09:26
可以要求开发商及时变更备案登记,办理房产证
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-10 09:29
如果房子没有过户给第三人你可以要求继续履行,过户给你,如果已过户,你可以主张对方违约,承担相关的违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-04-10 09:36
你好,有合同的按照合同的约定解决,可以要求开发商的违约责任以及给你个人造成的直接的经济损失。如果核实实际诈骗,可报警追究刑事责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-10 09:38
可以主张双倍赔偿,建议找律师详细咨询,也可以继续要求对方履行合同。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-04-10 09:53
一房二卖属于违约行为,你可以追究开发商的违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-10 10:16
可以要求开发商承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-04-10 10:19
可以看我的文章,比较复杂;
还是聘请律师代理稳妥,以免权益受损;
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