金款买带租约的二手房，卖方不交接租金押金

我在义全街买了一套二手房，20130419在中介的签的买卖协议的。之前中介带去看房的时候知道里面是租客的，租客也知道我们是要去买房的。但是租客应该是没有签放弃优先购买的权力的。租客说他们有跟前业主口头约定租定7月1号，我们也是同意的。19号签合同付给卖方定金。3月22号办完手续当日，我们把购房余款全部支付给卖方了。协议有约定，卖方应该收到全额售房款当日将房产交付给买方使用。前往该房产处协助买方与承租方输租赁事宜的交接。我们是4月3号出的房产证的，7号领到房产证的，9号办理了水电过户的。现在卖方迟迟不交接租赁事宜，租户有押金5400元在卖方那里。说如果我们跟卖方谈不笼的话，他就没办法交租金的，只我们两方谈好了，租金交给谁都可以的，不然现在只能押金当租金用了。因为买卖不破租赁，我们也没得赶租户出去的，租户也愿意配合我们解决这些事宜的，只是卖方一直要霸着押金，还说他先租金，到时7月1号再转给我们的，卖方还有三张床，消毒柜，两个柜子在里面，我们在叫他东西搬出去，交接清楚的，我们再配床给租户的，租户同意这样解决的，卖方又说最近清明时节不能搬的，说到7月1号交接最好的。卖方应该是一直拖下去，押方当租金，要占有这三个月房租的。
请问一下律师这个事情怎么处理呢，可以报警叫警察处理吗， 还是直接民事诉讼呢，听说民事诉讼要好久才能处理好的，是吗？