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土地确权相关问题

05-08 10:18 悬赏 0 发布者:loviou…… 给我留言地区:天津－宁河县回答:(4)

您好，请教几个问题。一个北京的国有企业将取得天津辖区内一块土地的土地确权（历史原因），这个过程中需不需要缴纳土地出让金？确权以后企业再进行土地一级开发，并转让给其他机构进行二级开发，这个过程需要什么手续（招拍挂等），要不要缴纳土地出让金？谢谢

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最佳答案

回复时间：2013年05月08日 12时10分

历史原因造成的，显然当时取得的土地是划拨取得。如果你不进行开发，不需要缴纳土地出让金，如果进行房地产开发或者类似的商业行为，肯定是需要缴纳土地出让金的。招拍挂的程序倒是不用走，但是，要依据开发项目进行报批，是否符合规划要求。具体运作过程面谈为宜。

提问者对最佳答案的评价：

您说的让我明白了很多，以后有机会会找您合作，非常感谢。

其它答案

回复时间： 2013-05-08 10:24

一、弄清要询问的是什么法律关系
二、你在该法律关系中什么地位
三、具体的诉求是什么

追问：

我再详细介绍下背景：这块地是50年代国务院划给北京市的一块“飞地”，目前的权属是在北京的一个事业单位，因为改革和企业间重组等关系，现在这块土地要确权给北京市国资委下面的一个集团公司，以便开发。谢谢您抽出时间给我解答，多谢。

回答：

不知我理解的对不对，关键是出让金问题，应该先弄清有没有权利人该获出让金，即该土地原所有权人是不是合法的个人或集体。从司法实践上看，这类土地财政划拨的话，一般给不了出让金。

回复时间： 2013-05-08 10:33

是否缴纳土地出让金，要看当时土地取得时的变更性质，一般应缴纳。

回复时间： 2013-05-08 12:28

需要缴纳土地出让金

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