已解决问题

“房屋买卖合同，在线急等！要略详的分析！”的详细说明

07-30 14:00 悬赏 20 发布者:doudou…… 给我留言地区:北京－北京回答:(15)

该房屋是北京某郊区房屋，某公司开发，包括1~9号楼，现在该房屋管理部门为当地政府，其中1~4号楼有产权，5~9号楼无产权，争议房屋属于9号楼
买方已支付20万定金，当时房价70万，现在已涨到100万，卖方现在不想卖了，还能有什么办法？如果违约，怎么能把卖方的违约金降到最低！大概需要多少？

问题补充：

合同上没有关于卖方违约的约定，只约定如果买方反悔，可退其定金
此纠纷法院初审结果已经出来：该房屋虽未办理房屋产权证，但根据现有证据可以推定该房屋不是建设在集体土地上的农民安置房屋，可以进行买卖，所以该合同应为有效。
现在我作为卖方就是不想卖了，应该怎么办才是最好的方法
注：刚才说的原来房价是50万，不是70万

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[北京-朝阳区]
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回复时间：2010年07月30日 14时13分

1.卖方如果想将违约金降至最低，最有效的方式就是论证合同无效或者具有法定解除或约定解除情况，依法要求法院确认合同无效或者解除合同；
2.如果合同有效，卖方违约，买方可以主张双倍返还定金，并赔偿差价损失30万元。最终卖方赔偿金额将可以达到50万元。
3.如果想将卖方损失降至最低，建议委托律师代理。

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-07-30 14:05

关键看你们的合同怎么约定的。

[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间： 2010-07-30 14:09

这需要与律师面谈。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2010-07-30 14:09

应当履行合同

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回复时间： 2010-07-30 14:12

看合同的约定，有约定的按合同的约定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-07-30 14:16

最多赔偿28万，当然也要根据合同约定来看，如果向你说的你们违约，则只推定金，则就会按照约定来。详情可电话咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-07-30 14:12

房屋没有产权，一般不能买卖，可以要求确认合同无效。需要建议电话联系,北京律师王同林回复。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-07-30 14:13

根据你上述信息，买卖的标的是几号楼？是履行不能还是不想履行？另外，房屋买卖合同往往涉及的条款约定比较复杂，且适用不动产交易相关规则，建议明确事实，请律师帮助。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-07-30 15:55

你好，首先，定金最高额不得超过总款的百分之二十，二十万的定金偏高，买方最多可主张14万定金的返还
其次，如果买方主张违约金的赔偿，要看你们之间签订的具体的房屋买卖合同来确定违约金数额。如果没有约定，看买方如何请求，根据法律规定予以确认
再次，要看双方签订的具体定金合同（或者买卖合同）来确定双方的权利义务，不能一概而论卖方需要承担多少责任。而且如果如果没有房产证，可能牵扯到合同无效。建议电话咨询或者拿相关资料面谈
希望对你有所帮助。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-07-30 15:00

您好：建议您带齐资料委托律师面谈，以便为您提供更加专业的法律服务
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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-07-30 17:50

您的问题需要根据合同等全面事实证据来进行分析和判断。
以上答复仅限于您所陈述的上述事实，不排除事实的相关变化而引起律师答复的变化。
如有需要，最好能够与您面谈，以便更好地为您提供最全面、最优质的律师服务！
北京知名诚信律师蒲文明
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