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房屋易主，原租赁合同是否有效
05-17 10:31 悬赏 0 发布者:菲捻科技 给我留言 地区:山东－山东 回答:(3)
我公司租赁某企业的厂房已有三年，5月31日到期，合同规定：若继续租赁，期满前一个月预交下年租金。可在我们准备交下年租金时得知，某企业已将此厂房抵账给了另一企业，而另一企业又将此厂房卖给了第三个企业，在此之前我们全不知情。现在买家（第三个企业）催我们搬家，搞得我们措手不及。请问我们应如何维护自己的权利，搬家造成的停工停产损失和费用怎么办？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2013年05月17日 10时41分
1、买卖不破租赁。
2、承租人享有优先购买权。
2、承租人享有优先购买权。
追问：
在没征求我们意见的情况下，已经卖了，我们现在怎么办？是否可以拒绝搬迁。
回答：
可以协商推迟搬迁时间。
追问：
损失怎么办？如果起诉有胜算吗？
回答：
起诉可要求赔偿你们的损失。
追问：
这三家，那家应负主要责任
回答：
和你签合同的第一家啊！
提问者对最佳答案的评价：
非常满意，谢谢律师的解答
其它答案
- [浙江-杭州]
- 潘友才律师
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回复时间： 2013-05-17 10:36
买卖不破租赁。但是租期到了。新的所有人有权不继续租赁。但是，如果房产继续出租，原租赁人在同等情况下有优先续租权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-17 10:36
买卖不破租赁的。
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