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待解决问题

小区物业管理服务纠纷

北京－通州区 08-17 16:30  悬赏 0  发布者:ask202…… 给我留言  回答:(9) 剩余时间: 13天10小时
通州区一物业公司违法进场，现在强行收取物业服务费，因而欲通过诉讼解决七年物业费大致约共计14000元。

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回复时间： 2026-08-17 17:09
1 先别交，把违法进场、强行收费的证据留好。  
2 等对方起诉你时，以没有合法合同、服务不达标来抗辩。  
3 也可以主动起诉，要求确认收费没依据，这钱先不付。  
4 七年费用注意诉讼时效，必要时提出时效抗辩。
回复时间： 2026-08-17 17:18
先明确核心前提：
物业费收取的基础是合法有效的物业服务合同。
《民法典》第 939 条：能够约束业主、产生缴费义务的只有两类合同：
建设单位依法签订的前期物业服务合同；
业主大会依法表决选聘、业委会签约的物业服务合同。
选聘物业属于《民法典》第 278 条业主共同决定重大事项，必须满足 “双 2/3 参与、参与业主过半数同意”。
物业公司强行进场、无合法选聘程序、无有效书面合同，原则上不享有法定收费权。
⚠️北京通州法院裁判口径提示：
司法存在两种走向：
① 严格审查进场合法性，认定不存在物业服务关系，驳回物业全部收费请求；
② 认定构成 “事实物业服务”，依据公平原则酌情支持部分费用（大概率打折，不会全额支持）。
想要实现最优结果，必须完整固定证据、分层诉讼策略。
回复时间： 2026-08-17 18:01
你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事案件和刑事辩护，可以依法维权， 联系我详细解答， 教你怎么做， 帮你处理， 我之前处理了很多， 帮助了很多人有丰富的经验
回复时间： 2026-08-17 18:36
物业公司无合法手续强行进驻缺乏收费基础，可先行向住建委、街道投诉取证；但北京存在事实服务酌情付费裁判风险，若物业起诉，以进场程序违法核心抗辩。
回复时间： 2026-08-17 19:39
收集证据，自行诉讼处理为宜
回复时间： 2026-08-17 21:17
你可收集物业公司违法进场的证据，如进场手续文件、与原物业交接记录等，向法院起诉请求确认该物业公司无收费资格，无需支付七年物业费。同时可主张其停止强行收费行为。
回复时间： 2026-08-18 08:16
把违法进场、强行收费的证据留好。
回复时间： 2026-08-18 11:29
如果协议不成的可以直接诉讼来维权的
回复时间： 2026-08-18 13:28
物业公司无合法手续强行进驻缺乏收费基础，可先行向住建委、街道投诉取证；但北京存在事实服务酌情付费裁判风险，若物业起诉，以进场程序违法核心抗辩。
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