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与二房东纠纷

北京 06-20 16:43 悬赏 0 发布者:may-20…… 给我留言回答:(6)

今年我从A那买了房子，现在也过户完了。A于2012年8月份左右把房子租给二房东B, 租期到2015年。当时A与B的合同条款里写着如有违约，A需要支付6000元违约金给B。我们现在打算付6000元违约金给B,让B搬走，但是B说自己装修花了17000元，还有自己未来的2年多的收益是18000元，要求我们赔偿共35000元。B完全拒绝与我们协商，说不服可以上告法院。

我们现在的难题是：（1）买房的时候，我跟A说过房子可以继续出租给B, 但是我没有明确说能租到2015年，也说过房租收益有点低，A 现在就以此为借口，说是因为我当初答应可以继续租房给B，所以房价方面便宜了点卖给我们，现在是我们自己要违约，他不担任何责任，让我们自己解决；（2）我们实际房价是140万左右，但是当初为了少交税，所以中介做了阴阳合同，评估按90万付的税。如果我们真的上法院告B, 法院会不会查出阴阳合同，然后判决我们和A的购房合同无效呢？

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回复时间： 2013-06-20 17:36

属于夫妻共同财产。

追问：

房子现在是我一个人所有。

原房东A在卖房的时候没有跟我们提过二房东不愿意搬走的事情，只是说要是我们违约赔6000元给二房东B即可。因为买房当时我们并没有打算立即搬去住，所以才跟A说可以继续租，但是我当时也有表示到2015年太长，收益太低。这期间也没联系二房东B, 就和A签了购房合同。

直到上个月我们才第一次联系二房东B，才知道他不愿意搬走的事情。本来打算让原房东A去协助解决，A翻脸了，说是因为我签合同时答应房子能继续租给B, 他才便宜卖给我，要不然早就卖给别人了。而且告诉我二房东无非是贪图钱，让我赔个2-3万给二房东了事。

其实A说的是假话，当初房价他答应便宜6K是说当做补偿给B的违约金，我指出房子朝向和装修不好，最后是总价格便宜了3万卖给我。这个事情C中介的人清楚，但是C中介要的佣金太高，后来我们私底下找了D中介代办各种事情。现在口说无凭，A一口咬定是我当初说愿意继续租房才卖给我们，并且已经告诉我关于二房东不愿意搬走的事情，C中介肯定不会出来证实。。。。

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回复时间： 2013-06-20 17:21

法院一般不会判决合同无效。

追问：

如果我们起诉二房东，一定能赢吗？法院会根据以前A和B的合同判我们付6000元违约金，还是更多？

本身我们自己不太愿意去法院，时间又长，又担心阴阳合同的问题。B的装修费我们觉得根本不到他自己说的17000元，但是他开口就是35000元的赔偿，态度很恶劣，根本不和我们协商。除了法律途径，我们还有其他解决的办法吗？谢谢！

PS: 这个二房东是专业的二房东，自己注册了一个商贸公司，从中介或者其他人手里租房再转租，据说手头50多套房子。估计他对这行太了解了，所以根本不理睬我们，我们完全拿他没办法。。。。。

回答：

按合同的约定，只需要支付6000元违约金就可以解除合同。建议及时通过诉讼进行维权。