关于二手房买卖合同的咨询

各位律师大家好。
最近我在北京大兴买了一套二手房，在中介那签合同的成交价是125万，网签价格也是125万。等到交税时发现契税过高，经卖方同意修改网签合同的成交价为115万，但是中介那的合同并未修改。
请问：我有权利要求卖方退回我10万元钱吗?

我们的中介合同上，关于付清购房款的约定是：参考附件5，但是附件5那一条又是空的。合同签完后几天，又和卖方签订了一个附属协议，并未说这个附属协议属于哪个合同的附属协议，但是说的房屋号和中介合同上的一样，附属协议约定到8月15号付清购房款，如遇特殊情况双方协商解决。
请问：我可以说这个附属协议不是购房合同中所说的附件5吗？
请问：我可以说银行未能及时放款（通常是半个月，可是到了我这偏偏就是一个月，我计算时间又是按半个月计算的）是“特殊情况”吗？如果是，8月15号的期限是不是就无效了?

谢谢大家