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关于承包方是一个还是多个的问题

09-08 20:13 悬赏 10 发布者:yixsh 给我留言地区:北京－北京回答:(9)

某人去年在其所在村以其它方式承包了一块地，今年又在该村以其它方式承包了另外一块地，同时还在邻村以其它方式承包了一块地，那么这个人是否为一个承包方、两个承包方还是三个承包方？该人后来是否还要签承包合同？有什么法律依据？

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回复时间：2013年09月08日 20时14分

什么意思？？

追问：

简单地说，我想知道从法律角度来看，我这个例子中的人是作为一个承包方还是两个承包方还是三个承包方？

回答：

你在每一个承包合同中代表一个承包方。不能简单地堆加。

追问：

谢谢您的解答！您说的这点我明白，我想知道从法律角度来看，我所说的这种情况，这个人在去年承包时签了一个承包合同，今年又承包同一个村的地时是否还应该重新签订承包合同？如果他在今年又承包了另外一个村的地时是否还要和另外的村签订承包合同？

回答：

是的，如果承包新的地当然还要签合同。

追问：

为什么？法律依据呢？这个人今年又承包同一个村的地时为什么要重新签合同，而不是变更一下去年签订的承包合同？

回答：

变更合同的条件是：
合同变更须具备以下条件
合同
：
（一）原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。

（二）合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。我国《合同法》第77条第1款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”在协商变更合同的情况下，变更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件，任何一方不得采取欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同。如果变更合同的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原合同的内容履行。①如果当事人对变更的内容约定不明确的，应视为未变更。此外，合同变更还可以依据法律直接规定而发生。例如，根据《合同法》第54条的规定，因重大误解订立的合同以及订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，不损害国家、集体或者社会利益的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

遵守规定

（三）合同变更必须遵守法定的方式我国《合同法》第77条第2款规定：“法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”依此规定，如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下，未遵循这些法定方式的，即便达成了变更合同的协议，也是无效的。由于法律、行政法规对合同变更的形式未作强制性规定，因此我们可以认为，当事人变更合同的形式可以协商决定，一般要与原合同的形式相一致。如原合同为书面形式，变更合同也应采取书面形式；如原合同为口头形式，变更合同既可以采取口头形式，也可以采取书面形式。

合同内容发生变化

（四）须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。当然，合同变更必须是非实质性内容的变更，变更后的合同关系与原合同关系应当保持同一性。
如果符合这个条件，才可以主张变更。

追问：

谢谢您的耐心回答！我仔细看了合同变更的特征及其相关内容，不知我这样理解是否正确。我这个例子中的人在去年以其它方式承包了本村的一块地，并签订了承包合同，而今年又想在同一个村承包另外一块地，由于原承包合同的当事人（主体）并未发生变化，只是客体（土地）以及相应的权利和义务（例如：承包期限、承包费用等）发生了变化，因此，只需变更去年的承包合同即可，这个人仍为一个承包方；但若这个人在邻村以其它方式承包了一块地，由于当事人（主体）变化，必须重新签订承包合同，这个人为另外一个承包方。以上是我的个人理解，还请您耐心点拨！谢谢！

回答：

你这样理解是正确的，但是关于同村土地承包，如果想变更合同，前提是双方要协商一致。

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