厨房地下水管漏水。水已经渗到楼下，开发商置之不理。

09年买的房子，10年入伙，带装修。前几天发现厨房墙面有水渍，楼下投诉有漏水，估计是厨房地下水管破裂了。遂找物业，物业让找开发商，开发商说合同上水管破裂保修两年。保修期已过。
合同是这样写的:
管道渗漏2年，管道开裂，渗漏，开发商将无偿进行维修。
但同时合同里还有一条：
墙面，厨房，卫生间地面渗漏。5年 保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而造成的墙面，厨房卫生间地面渗水以及地下室渗水开发商将无偿修复。
不知道我这种情况是否可以算保修期内。让开发商负责。