已解决问题

宅基地继承问题

12-18 08:57 悬赏 0 发布者:sq6932…… 给我留言地区:北京－北京回答:(13)

我们家住北京郊区。家里一共两个院子，也就是两个户口本。一个户口本是我和爸爸妈妈（妈妈是户主），另一个户口本是爷爷和姑姑还有姑姑的孩子。在06年的时候，家里的房子根据爷爷的遗嘱，房子全属于我爸爸继承，因为我爸爸在结婚后一直和爷爷奶奶住在一个院，尽到了赡养义务。之后我爸爸从新把两个院子重新盖成一个大院子，但是还是两个户口，我爷爷去世之后，爷爷的户口本上就变成我姑姑是户主。最近家里可能面临拆迁，是按宅基地给平价房，4分地是210平米。3分地是160平米。因为我家是两户人，我爸爸争得两个3分地的平米数。我想问的是，这挣下的两个宅基地，因为土地证上是我爸爸和爷爷的名字。有一个是我爸爸自己的，另一个是爷爷的，但是现在爷爷不在了，留下一个遗嘱（遗嘱上就写了房子全部归我爸爸所有，没有写关于地的事情），请问，我爷爷的那份宅基地分的3分地也就是160平米是谁的。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-朝阳区]
王润律师
电话：13911709702
6625积分

回复时间：2013年12月18日 10时19分

也是你家的，没有你姑姑的份。

追问：

但是现在听村里说拆迁政策。说我姑姑因为是农村户口，又是无房户，属于第一继承我爷爷那份宅基地，也就是说继承了那个分给的160平米楼房。我爷爷留给我爸爸的遗嘱，只能说明房子给我父亲，但是宅基地还是我姑姑第一个继承。这样说法对么

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-12-18 09:51

你好，首先对于房子有遗嘱的应当按照遗嘱继承，你父亲继承你爷爷的房子，那么对于拆迁的问题，要看当地的拆迁补偿政策，看是按照面价还是按照人头来分的，如果是按照面积，那么就属于你父亲自己，如果按照人头分也就是户口，那么谁的户口在上面，谁就是被安置人。

追问：

回答：

你好，说法不对，宅基地的所有权属于村集体，你们有的只是使用权，一般是债基上的建筑物，和继承宅基地没有关系。

追问：

感谢您的回答，因为现在拆迁我们这里是按宅基地分房，我父亲挣到了2个宅基地（两个三分地），其中一个是我父亲的，另一个是我爷爷的。但是爷爷已经不在了。那么请问我爷爷那份3分地我姑姑能否成为第一继承权。我爸爸是否能继承爷爷那份三分地。现在三分地是160平米的房子

回答：

首先农村的宅基地是不可以作为遗产继承的。你所提及的宅基地继承实际上是指宅基地的使用权的继承。我国《继承法》第3条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”可是农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而属于“特殊财产”。因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的丧失而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。同时，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户一宅的规定，因此，农村宅基地不能作为遗产进行继承。但是在宅基地上建起的房屋，是可以继承的。

追问：

谢谢您的回答。那我们家这次拆迁时按宅基地分房的，我们家一共两个宅基地，一个是我爸爸的。一个是我爷爷有的。一个宅基地是160平米的楼房。那请问我爷爷那份宅基地到时候应该是谁的

回答：

有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。均分继承。