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房产过户纠纷

北京－丰台区 12-31 14:16 悬赏 0 发布者:qwerty…… 给我留言回答:(10)

今年9月通过我爱我家房产中介购买房屋，地点北京。现房本已经拿到。但物业处无法过户，物业称原房东拖欠费用未结清。请问我应该如何处理？

问题补充：

感谢大家的答复。现在问题是我无法联系上原房东，电话一直不接，联系中介一直也不给想办法解决，我现在应该如何处理呢？

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-12-31 14:17

您好，具体根据合同约定，可以要求对方承担违约责任

追问：

您好，感谢您回答我的问题。我是今年6月份与房产中介签订的买卖合同，今年9月份才办理完房产证。但至今物业过户手续未办理完毕。如果现在提起诉讼，我能胜诉吗？买卖合同会不会有时间限制呢？之所以拖这么久也是物业和中介一再拖迟所致，原本想等等能解决就算了，但现在看来解决不了。所以想问问提起诉讼是否可以胜诉？谢谢

回答：

您好，一对一已回复

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3932534积分

回复时间： 2013-12-31 14:28

可以要求承担违约的

追问：

您好，感谢您回答我的问题。我是今年6月份与房产中介签订的买卖合同，今年9月份才办理完房产证。但至今物业过户手续未办理完毕。如果现在提起诉讼，我能胜诉吗？买卖合同会不会有时间限制呢？之所以拖这么久也是物业和中介一再拖迟所致，原本想等等能解决就算了，但现在看来解决不了。所以想问问提起诉讼是否可以胜诉？谢谢

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-12-31 15:48

建议协商解决,协商不成可以起诉

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4563777积分

回复时间： 2014-01-01 07:15

要求房主配合过户，无法联系的，起诉要求房主配合过户

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-31 14:21

原房主拖欠的物业费，由原房主承担。

追问：

您好，感谢您回答我的问题。我是今年6月份与房产中介签订的买卖合同，今年9月份才办理完房产证。但至今物业过户手续未办理完毕。如果现在提起诉讼，我能胜诉吗？买卖合同会不会有时间限制呢？之所以拖这么久也是物业和中介一再拖迟所致，原本想等等能解决就算了，但现在看来解决不了。所以想问问提起诉讼是否可以胜诉？谢谢

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-12-31 14:34

你好，原房主违约的话，可以向法院起诉，要求解除合同，由原房主承担违约责任。

追问：

您好，感谢您回答我的问题。我是今年6月份与房产中介签订的买卖合同，今年9月份才办理完房产证。但至今物业过户手续未办理完毕。如果现在提起诉讼，我能胜诉吗？买卖合同会不会有时间限制呢？之所以拖这么久也是物业和中介一再拖迟所致，原本想等等能解决就算了，但现在看来解决不了。所以想问问提起诉讼是否可以胜诉？谢谢

回答：

你好，是否可以胜诉，要看具体合同的约定及证据等情况，不能一概而论。

追问：

是我问的不对，根据您的经验，您说我这个问题能有多大把握胜诉呢？

回答：

目前无法给您准确回答。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-12-31 14:37

您好，根据合同您可以要求原房主承担缴费义务或协商解决或自己缴纳所欠费用。

追问：

您好，感谢您回答我的问题。我是今年6月份与房产中介签订的买卖合同，今年9月份才办理完房产证。但至今物业过户手续未办理完毕。如果现在提起诉讼，我能胜诉吗？买卖合同会不会有时间限制呢？之所以拖这么久也是物业和中介一再拖迟所致，原本想等等能解决就算了，但现在看来解决不了。所以想问问提起诉讼是否可以胜诉？谢谢

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-31 14:50

可以要求原房东交纳，否则可以起诉解决。

追问：

您好，感谢您回答我的问题。我是今年6月份与房产中介签订的买卖合同，今年9月份才办理完房产证。但至今物业过户手续未办理完毕。如果现在提起诉讼，我能胜诉吗？买卖合同会不会有时间限制呢？之所以拖这么久也是物业和中介一再拖迟所致，原本想等等能解决就算了，但现在看来解决不了。所以想问问提起诉讼是否可以胜诉？谢谢

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-12-31 15:28

你可以先交纳所欠物业费用，然后要求原房东偿还。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-12-31 15:49

协商不成，到法院起诉，主张中介公司和房东承担违约责任。
中华人民共和国合同法

　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

追问：

您好，感谢您回答我的问题。我是今年6月份与房产中介签订的买卖合同，今年9月份才办理完房产证。但至今未办理完过户，买卖合同会不会有时间限制呢？之所以拖这么久也是物业和中介一再拖迟所致，原本想等等能解决就算了，但现在看来解决不了。所以想问问提起诉讼是否能解决问题。谢谢

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