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购房协议纠纷
01-03 14:26 悬赏 0 发布者:邹晓雪198…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(8)
本人于2013/12/8,同上海住商不动产的中介签定了一份房屋买卖居间协议。由于房东是台湾人,不在上海居住,中介说房东委托他办理卖房的事宜。于是他代替房东在居间协议的甲方签字。由于我在异地有过贷款记录,申请首套房贷款有一定的风险,中介同意负责帮我办理首套房贷款,并且收取一定的费用。中介说他可以全权代理房东卖房子,所有的问题由他去跟房东协商,于是我支付给中介5万元的意向金,用于洽谈。
最后房东同意2014/1/2号到上海签正式买卖合同,结果三方第一次当面沟通以后,房东完全不知道我的贷款存在风险,不愿意因为贷款问题解除合同,要求如果贷款办不下来没收全部的首付款。还要求先付首付款以后再签合同。我觉得条件太苛刻,房东也坚持不让步。房东返回台湾。
至今中介都不愿意告知房东的联系方式给我们,房东没有跟我们签署任何的法律文件,也没有跟中介办理任何的委托公正。我们是否有权利问中介要回5万元的意向金。现在中介执意不退还,我应该怎么应对?
最后房东同意2014/1/2号到上海签正式买卖合同,结果三方第一次当面沟通以后,房东完全不知道我的贷款存在风险,不愿意因为贷款问题解除合同,要求如果贷款办不下来没收全部的首付款。还要求先付首付款以后再签合同。我觉得条件太苛刻,房东也坚持不让步。房东返回台湾。
至今中介都不愿意告知房东的联系方式给我们,房东没有跟我们签署任何的法律文件,也没有跟中介办理任何的委托公正。我们是否有权利问中介要回5万元的意向金。现在中介执意不退还,我应该怎么应对?
问题补充:
我们三方的沟通过程我都有录音,中介房极力表示我的贷款没有问题,但是房东还是不能完全相信中介,不肯同意办不下贷款解除合同的条件。最终中介同意承担因办不下贷款而乙方需要承担的违约责任。三方同意签署补充协议。但是最终房东还要求先付首付款以后再签合同和补充协议,我认为风险太大拒绝。中介不但没有进行协调,反而是矛盾激化,甚至以对我实施殴打来威胁,要求我们滚出去。这些我都有录音证据。以我目前的证据是否可以向法院起诉,要回我支付给中介的意向金?
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最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 电话:15921939500
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回复时间:2014年01月03日 14时46分
有权要求中介返还5万元的意向金。可起诉中介要求返还。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢张律师的回复,如果走法律途径的话我再当面跟您详谈。
其它答案
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间: 2014-01-03 14:33
你这种情形是可以退的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-01-03 14:36
因为交易没成功,支付中介人员相关的成本费用即可。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-01-03 14:38
诉讼解决
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话:13840508677
- 1092295积分
回复时间: 2014-01-03 14:48
你这种情形是可以退的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-01-03 14:50
你好!你们的情况,由于最终未能达成协议,因此中介不能收取中介费,5万元的意向金应当退还,但是中介可以收取合理费用。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-01-03 15:02
有权要求中介退还你5万元的意向金;协商不成可以诉讼解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-01-03 15:08
有权要求中介返还5万元的意向金。可起诉中介要求返还。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
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