已解决问题

租房违约

01-12 11:10 悬赏 0 发布者:十一中给我留言地区:北京－北京回答:(5)

某公司去年5.3日与我签订租房合同一年：
   1、月租金2500元，押一付三，乙方分别于5.3、8.3、11.3、2.3日支付各期租金。
   2、双方令约定乙方不按约定支付租金达7日的，应按月租金的百分之百向甲方支付违约金，并可要求乙方赔偿相应损失。
   3、如乙方提前退租应提前30日通知对方，甲方应退还相应租金。
   4、乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按月租金的一半标准支付违约金。
    去年11月上旬我没有查看承租方租金是否及时打到我的账户里。并于11月29日接到租户退租电话，对方说11月以来一直在给我打电话要退租，但打不通。见面后承租方说5——10月的租金已付清，11月初已经搬出不再住了，因此要求我退还一个月的押金，且不需承担违约责任。
    事实上我的电话一直在正常使用。并且我认为对方即使要退租，最迟也应于10.3日就通知我，而10.16日承租方联系我——电费不足要我及时买电时并未提及退租一事。
    请问：1、承租方是否应支付11月的房租（事实上是否存可界定存在租住行为）？2、乙方是否应承担违约责任？是的话违约金是1250元还是2500元？3、我12月出租房屋的相应损失追偿能否得到支持？

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回复时间：2014年01月12日 11时16分

关于责任承担具体依据协议约定。
对于逾期未通知你，可以要求其出示相应的通话记录等相应的证据。
如果涉及金额不大，建议协商解决。

追问：

对方是否应付11月份的房租？

回答：

据你描述的情况，如果退租没有通知你，对于造成你的租金损失，可以向其主张。

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谢谢

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回复时间： 2014-01-12 11:15

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徐卫东律师
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回复时间： 2014-01-12 12:11

协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十三条　证据有下列几种：
　　（一）书证；
　　（二）物证；
　　（三）视听资料；
　　（四）证人证言；
　　（五）当事人的陈述；
　　（六）鉴定结论；
　　（七）勘验笔录。
　　以上证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
　　第六十四条　当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
　　当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
　　人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。