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商品房签订正式预售合同的面积超出当初预定的10%，是否合法？

四川－遂宁 03-13 16:53 悬赏 0 发布者:睿儿妈给我留言回答:(1)

当初楼盘开盘的时候预定的面积是101㎡，通知去签正式预售合同的时候面积增加到112㎡，开发商给出的解释是城市规划，为了整体美观，把倒数三楼做封闭式的落地玻璃，当初的赠送阳台及飘窗算成面积，请问这种说话合法吗，我们怎样维权？

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回复时间： 2014-03-13 16:56

你好，面积超出3%的话，可以要求解除合同的。没有超过3%的，可以协商补差价。

追问：

周律师，你好我的房子是买的顶楼，当初定的时候是101平米，赠送飘窗和半个阳台，实的面积是112平米，当初有平面图为证，通知我们去签合同的时候面积就变成112平米，直接把赠送面积算成购买面积了，户型没变，凭空多出了好几万，开发商解决方法是少一个点，或者直接退原款，我们觉得两方案都不划算，退了我十几万交了一年多，而且房价又长了几百，即使退出来在其他楼盘也买不到了。不退又要多给几万就少一个点几千而已。

回答：

原合同有约定，可以要求按照合同约定执行，协商不成可以起诉。

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