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购买二手房业主说先住后过户，请问如何合法有效保障自己利益？
广东－佛山 03-21 12:28 悬赏 0 发布者:sharpr…… 给我留言 回答:(4) 本人准备在佛山购买二手房，与中介看房时候说是过五年唯一，价格和装修都满意买卖双方有意向签署房屋购买合同，但业主说实际上房产证要到12月份才够五年，业主为避免重税提出买家先付首付款即可入住，待房产证够五年再过户。
就以上描述有几个疑问？
第一、请问如何合法有效保障买家利益？
第二、中介说把房产证押在房管局待房产证够五年再过户，是否有效与有何风险（如房产升值或其他原因导致卖家反悔..）？
第三、如何有效约束业主防止反悔,如业主反悔,买家已支付的首付款(定金+首期),买家可主张多少的赔偿?
就以上描述有几个疑问？
第一、请问如何合法有效保障买家利益？
第二、中介说把房产证押在房管局待房产证够五年再过户，是否有效与有何风险（如房产升值或其他原因导致卖家反悔..）？
第三、如何有效约束业主防止反悔,如业主反悔,买家已支付的首付款(定金+首期),买家可主张多少的赔偿?
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-21 12:52
关键是合同如何签订
- [广东-东莞]
- 赖贺明律师
- 140055积分
回复时间： 2014-03-21 13:08
可以委托律师根据实际情况拟定合同，保障权益。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-21 13:24
1、合同签订时要注意违约条款的约定，建议请律师帮你拟合同。
2、房产证不可能押在房管所。房管所也不提供这种业务。
3、定金双倍罚则和违约金条款不能同时适用。
2、房产证不可能押在房管所。房管所也不提供这种业务。
3、定金双倍罚则和违约金条款不能同时适用。
- [广东-佛山]
- 陈健辉律师
- 74162积分
回复时间： 2014-03-21 14:36
结合合同约定以及证据确定。
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