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二手房带租约问题
广东－深圳 03-26 12:21 悬赏 10 发布者:abccba…… 给我留言 回答:(12) 您好！
我最近与卖家签订了购买合同，合同上明确写着没有租约（卖家口头告知有租约），然后我和卖家就签订了买卖合同。现在快过户了，卖家不想解除原有租赁合同，因为不想出违约金，所以现在告诉我们说要把租赁合同一起转给我们。我们就不乐意了，因为我们需要马上入住的，而原有合同却还有几个月呢。
另外，卖家说，就算租约给我，租金也不是从过户后给我，而是交房才给我。
我想请教一下，我怎么维护自己的权益？
1、我能否不接受这个租约？如果走法律程序，怎么处理？
2、如果我不得已接受了这个租约，租金应该什么时候给我？
期望您的指教，谢谢！
我最近与卖家签订了购买合同，合同上明确写着没有租约（卖家口头告知有租约），然后我和卖家就签订了买卖合同。现在快过户了，卖家不想解除原有租赁合同，因为不想出违约金，所以现在告诉我们说要把租赁合同一起转给我们。我们就不乐意了，因为我们需要马上入住的，而原有合同却还有几个月呢。
另外，卖家说，就算租约给我，租金也不是从过户后给我，而是交房才给我。
我想请教一下，我怎么维护自己的权益？
1、我能否不接受这个租约？如果走法律程序，怎么处理？
2、如果我不得已接受了这个租约，租金应该什么时候给我？
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-26 12:25
到法院起诉解决！
追问：
问题是我只知道卖家的手机号和身份证号，不知道他的住址。能去法院起诉吗？
- [广东-深圳]
- 付成刚律师
- 127170积分
回复时间： 2014-03-26 12:35
买卖不破租赁合同是合同法原则，可以追究卖方责任。
追问：
“买卖不破租赁合同是合同法原则”这个我确实知道，问题是现在我不知道追究卖家什么责任才能保障自己的权益。
- [广东-深圳]
- 谢崇慧律师
- 74866积分
回复时间： 2014-03-26 12:53
要求从过户之日起得租金支付给你。
- [广东-深圳]
- 张勇律师
- 94342积分
回复时间： 2014-03-26 13:20
业主卖房不影响你们原合同的履行，这属于法律上的买卖不击破租赁，你们可以要求按原合同履行，不然可以要求对方承担违约责任。
追问：
虽然买卖合同上明确说没有租约，如果卖家认为“买卖不破租赁合同”，硬要我接受他的租约，然后交房的时候，只是把水电物业等转到我名下，但不把房子交给我（因为有租客在，我又没法赶租客走），卖家算违约吗？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-26 13:44
要求对方承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-26 14:22
可以到法院起诉维权。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-26 14:25
1、租约只能接受，但你可以要求原业主赔偿你因该租约造成的损失，比如租赁期间无法入住导致的租房费用，可以先与对方协商，协商不成的，向法院起诉。
2、应该从房屋过户之日起给你。
2、应该从房屋过户之日起给你。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-26 14:33
既然原合同明确写着没有租约，您当然可以以此为由不接受此租约，甚至要求解除合同，要求卖方承担违约责任。
一旦房子不买了，您就可以要求卖家退钱，承担违约金或定金
一旦房子不买了，您就可以要求卖家退钱，承担违约金或定金
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-26 15:43
1，如果确实不想接受租约，可以不买，要求解除合同，并按合同约定请求赔偿。
2，如果愿意接受租约，则租金自合同约定的交房之日起计算。
2，如果愿意接受租约，则租金自合同约定的交房之日起计算。
- [广东-深圳]
- 吴君瑜律师
- 49080积分
回复时间： 2014-03-26 19:36
买卖不破租赁，可以要求卖方承担违约责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-26 21:33
要接收这租约，但要求将租金归你所有。
- [广东-深圳]
- 邵志芳律师
- 4375积分
回复时间： 2014-03-27 10:05
如果不接受租约，可以考虑主张撤销或解除买房合同。
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