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想和开发商协商解决回迁房的房产证办理
06-03 14:02 悬赏 0 发布者:jiangd…… 给我留言 地区:辽宁－大连 回答:(2)
2011年回迁房已经拿到钥匙，但是由于开发商报批的问题，没有给开发商大的房产证，致使我们的回迁房的房产证也办不下来，一直到现在煤气也没通，由于当时回迁合同没具体说明什么时候办理房产证的问题和没约定违约怎么赔偿，现在也没有解决，想咨询下，如果我们想和开发商协商解决的话，具体他们要赔偿多少违约金，我们要参考哪条法律或者法规呢？
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回复时间：2014年06月03日 14时11分
合同中未约定具体的房产证办理的时间，可以催告对方在合理的时间内办理，未办理房产的，可以向法院起诉解决。
追问：
要是走法律程序的话，时间就比较长了，我们现在希望和他们协商解决，想在协商之前知道按照什么条例的规定，他们会支付多少违约金，先在金钱上给他们施加点压力
回答：
既然合同中未明确约定违约金的支付问题，你不能要求支付违约金，可以按照对方未办理房产证，给你们造成的实际损失要求开发商进行赔偿。
追问：
可以追究开发生的违约责任进行赔偿？那么这个赔偿多少的参考依据是什么呢？
回答：
可以追究开发商的违约责任的。应当按照你的实际损失进行赔偿，至于你的实际损失，如不能确定的，可以起诉到法院后申请司法鉴定。
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