房屋租赁定金问题

在12年9月18日与房东签订了租房协议，将24楼的办公房租赁给我方，签约期限2年，租金按4000元每月，租赁费按押一付三形式支付，之后的租赁期内，第三方物业隔三差五的坏电梯，停电也不通知，是在难以开展正常的工作，于13年年中与房东取得联系并协商退组或由我方转租的事宜，房东同意我方转租，双方同时委托中介及双方各自发布房屋出租或转租信息（期间我方照常支付租赁费），到今年4月，因第三方原因实在无法正常开展工作再次跟房东协商退租事宜，房东口头表示同意后于14年6月13日搬离，并在18日于房东做了交接，也就是法律意义上的合同协商终止，现在的问题是合同终止了我方要求房东退还保证金时房东又以被迫同意、租赁没到期违约、没有提前告知退租等理由拒还保证金，现向各位律师请求解决办法！谢谢！