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关于出售二手房的问题
07-15 14:06 悬赏 5 发布者:特别的豆子 给我留言 地区:内蒙古－呼和浩特 回答:(4)
去年我将一套二手房屋卖给别人，还没过户，只签了合同，合同协议房屋总价65万元，收到买方45万，剩余20万在房屋拆迁回迁时候过户到买方名下之后付清。现在房本也暂时交给买方保管了，房子买方也一直住着呢。可是回迁房没按当时政策规定时间搬迁，现在买方认为没按约定时间回迁，剩余20万不想给了，说是违约金。可是房子一直他一直住着，而且房屋回迁也不是我们说了算的，如果打官司，我们吃亏吗？
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回复时间：2014年07月16日 18时06分
您好; 按照不动产所有权转移以过户为标准， 房子既然还没过户 房子的所有权就是您。对方即使占有对房子也没有所有权。根本涉及不到违约金的问题。诉讼的话，您也应该会有主动的权利，会转主动的诉讼地位。
我的补充： 2014-07-16 18:09
关于违约的问题，可以和对方协商下，回迁时间有所变动也未对对方住房的权利带来任何影响，所以劝告对方不要追究违约的事情了。最好协商成了就好。
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回复时间： 2014-07-15 14:10
这是可以诉讼解决 的
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回复时间： 2014-07-15 14:12
你好，房子没过户还是你的房子。建议协商解决，20万不属于违约金。如果对方拒绝支付20万，你可以起诉解除合同，让对方返还房屋。
追问：
谢谢您，那对方就强调未按约定时间回迁，向我们索要赔偿，这合理吗？合同写明违约方支付房款的30%，我们这算是违约吗？
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回复时间： 2014-07-17 11:58
建议诉讼维权。。
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