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商品房合同中甲方已抵押房产。请问这种房可以买吗？可以向银行申请贷款吗？

08-04 12:23 悬赏 0 发布者:法律咨询38 给我留言地区:重庆－重庆回答:(2)

签合同时发现甲方房产抵押出去了。但是他写了个证明，介绍了下抵押相关情况，但是落款是开发商自己。请问下，这样的证明是否合法？这样的房子能申请贷款吗？不胜感激！

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2014年08月04日 14时27分

您好，已经有抵押的房子，抵押权优先受偿。而且，有抵押权的话，是不能过户的。

追问：

徐律师您好，如果抵押权人书面同意可以出售，到时候买受人、抵押权人哪个优先受偿啊》？谢谢

其它答案

[重庆-江北]
刘小灿律师
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回复时间： 2014-08-04 13:17

很麻烦，风险很大

追问：

刘律师您好，能具体说下吗？谢谢您了

回答：

请你先把情况说清楚，我才能帮你分析

追问：

签正式商品房买卖合同时，合同中注明：本商品房已经设定抵押权。销售公司就拿了张开发商出具的抵押证明（而不是抵押权人出具的），介绍了抵押相关情况，并声称将此证明作为合同附件。请问：1、这种已经抵押了的房子怎么能拿到预售许可，是否合法？2、这种房子以后能顺利办房产证吗，如果开发商资金不足的话？3、如果发生官司，作为二次抵押人与第一次的抵押权人优先权怎样？谢谢您了，因为第一次买房所以都不懂。

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