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开发商将房子备案后抵押出去,又将房子卖给我,然后开发商跑了，该如何解决?

黑龙江－哈尔滨 09-16 08:30 悬赏 0 发布者:xsxxyy…… 给我留言回答:(9)

最近买了一套房产，已全款交付并入户拿到钥匙，而后我到房产去查,该房已备案别人,房产开发商已将该房抵押给借贷公司,然后开发商跑了，该如何解决?我能装修入住吗？原备案能撤销吗？

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全部答案

[山东-临沂]
朱学田律师 VIP
电话：15552997888
249234积分

回复时间： 2014-09-16 08:33

不可以的，尽快报警

追问：

同样的问题有好多业主，政府已介入调查，我该怎么办？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-16 08:38

如果抵押在前，房子你无法取得所有权，开发商对你构成欺诈违约，你可以要求开发商承担违约赔偿责任，建议先别装修，弄清楚在装修，以免造成更大损失。

追问：

同样的问题有好多业主，政府已介入调查，我该怎么办？如果装修入住，政府会保护业主利益吗？

回答：

如果涉及人数众多还会好一些，集体请求政府出面解决。维护更多购房人合法权益。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2014-09-16 08:44

可以通过法院诉讼解决

追问：

开发商将房产抵押民间借贷是否合法?

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2014-09-16 08:53

您好！可以通过起诉解决

追问：

开发商跑了如何起诉？

回答：

到法院起诉开发商

[上海-普陀区]
高永峰律师
48042积分

回复时间： 2014-09-16 09:00

你是善意第三人，可以入住装修。

追问：

中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定
前两条符合，但是第三条中房产已让开发商备案给贷款公司了…