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一房两卖纠纷
12-07 21:27 悬赏 30 发布者:josan_…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(6)
我今年购买了一套二手房属于基房，明年年底交付，我付了部分定金并在中介的受理下签订了买卖合同，现房主为抵债将房子抵押给了投资公司，我是否可以起诉房主并要求按合同要求赔偿2倍的定金？现房主已在想办法筹钱准备赎回房子，我何时可以起诉房主？
补充：由于房子是到明年年底才交付，所以，我现在是否可以起诉房主一房两卖，房主正在筹钱赎回房子，这筹钱的过程是否有时间限制？而我又如何掌握房主一房两卖的证据（是房主电话通知我他房子抵债了，想让我把余款给他赎回房子）？如果此时起诉房主，胜算有多少？急盼回复，谢谢！
补充：由于房子是到明年年底才交付，所以，我现在是否可以起诉房主一房两卖，房主正在筹钱赎回房子，这筹钱的过程是否有时间限制？而我又如何掌握房主一房两卖的证据（是房主电话通知我他房子抵债了，想让我把余款给他赎回房子）？如果此时起诉房主，胜算有多少？急盼回复，谢谢！
问题补充：
我与房主是在中介受理下签订合同的，合同规定甲方违约必须按退还乙方2倍的定金赔偿，房屋产权证目前房东和我都应该不具有，因为房屋目前还在建造中，过户手续都没办理，房主只有一份购房合同。房主将房子抵押就凭一张购房发票抵押出去的，没具体的操作手续。
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最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张伟律师
- 电话：13564113162
- 1105积分
回复时间：2010年12月07日 21时41分
需要看一下你的买卖合同，是否有特殊的约定。
房子是否已经具有产权证？是否办理抵押的法定手续。
建议面谈咨询，看是否符合起诉条件
房子是否已经具有产权证？是否办理抵押的法定手续。
建议面谈咨询，看是否符合起诉条件
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢！
其它答案
- [四川-广元]
- 张联平律师
- 3536积分
回复时间： 2010-12-07 21:31
此种情况，建议你直接聘请律师维权
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-12-07 21:59
建议先到交易中心拉一份该房屋的产调信息，查清房屋现在的法律状态
同时你签的买卖合同是否为网上房地产买卖合同，确定了这些事实后，根据你的合同内容，向房东主张权利。
同时你签的买卖合同是否为网上房地产买卖合同，确定了这些事实后，根据你的合同内容，向房东主张权利。
- [上海-浦东新区]
- 苏静律师
- 10077积分
回复时间： 2010-12-08 10:18
建议带着资料预约律师详谈。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2010-12-08 11:14
抵押与房屋买卖并不同，仅抵押的话不能认为房东是一房两卖。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2010-12-08 16:05
这不叫一房两卖，建议预约律师当面详细咨询。
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